Zentral und Altersgerecht, KFW 55

Kaufpreis: € 233.750,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 233.750,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die neu gestaltete Karolingerstrasse ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Rheinanlagen und den kurzen Weg in die Andernacher Innenstadt ein nahezu perfekter Wohnort. Von hier können Sie alle Vorteile des Stadtlebens genießen, müssen aber gleichzeitig nicht auf ein Grünes Umfeld verzichten und sind in nur wenigen Gehminuten in den erholsamen Rheinanlagen. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und durch die großzügig angelegten Parkanlagen schlendern und die Seele baumeln lassen. Selbstverständlich erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten.

Wir verwirklichen Ihre Wohn(t)räume - in der jetzigen Verkaufsphase können wir Ihre individuellen Wünsche bei der Grundrissgestaltung noch berücksichtigen. So haben Sie jetzt noch die Möglichkeit Wände innerhalb Ihrer Wohnung ohne Aufpreis zu ändern. Nutzen Sie daher diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine von nur sieben verfügbaren Traumwohnungen in absoluter Toplage.
Das Objekt erfüllt die strengen Anforderungen der Energieeffizienzklasse KFW 55 nach der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016)

Ausstattungsbeschreibung

- KfW 55 Energiestandard gemäß EnEV 2016
- Wärmepumpe
- 3 Scheibenverglasung
- kontrollierte Be-und Entlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung
- Fahrstuhl Rollstuhlgerecht
- Jede Wohnung mit Balkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bäder mit Tageslicht
- Die Küche und Flur sowie Abstellr. gefliest
- Schallschutz-Wohnungstüren
- Mehrfachverriegelung der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Schallentkoppelter Personenaufzug
- Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Großzügige Stellplätze oder Garage/Tiefgarage möglich

Lage

Ihr neues Stadtdomizil befindet sich in der essbaren Stadt Andernach, einer der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Viele historische Sehenswürdigkeiten aus zwei Jahrtausenden, Parkanlagen, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, buntbelebte Straßen und Fußgängerzonen, reich gegliederte Hausfassaden, tolle Feste, die herrliche Lage am Rhein und die waldreiche Landschaft der Eifel machen diese Stadt so reizvoll. Darüber hinaus verfügt Andernach durch Ihre gut ausgeprägte Infrastruktur über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Behörden, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. und das in unmittelbarer Nähe!
-Bahnhof 5 Gehminuten
-Kindergarten 5 Gehminuten
-Schulen 5 Gehminuten
-Metzger/Bäcker 5 Gehminuten
-Einzelhandel 5 Gehminuten
-Apotheke 5 Gehminuten

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Lassen Sie sich in einem unverbindlichen Gespräch beraten und entscheiden SIE ob das Projekt Ihren Wünschen entspricht.
Gerne können Ihre Wünsche aufgenommen und umgesetzt werden.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

Ihr Mario Baldinu