Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Main-Kinzig-Kreis
ZENTRAL und RUHIG - KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZ!!!
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 138,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe Feldrand inklusive Einbauküche in der zweiten Etage einer kleinen, top-gepflegten, Liegenschaft in begehrter, zentraler und gleichermaßen ruhiger Wohnlage von Langenselbold mit bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes.
Ideal für anspruchsvolle Singles und Paare, die Wert auf geschmackvolles Wohnen mit hellem Wohn-/Essbereich und offener Küche, Balkon im "Wintergarten-Charakter", Tageslichtbad mit Dusche innerhalb einer kleinen Eigentümergeimeinschaft legen, ohne auf eine schöne Einbauküche mit Elektrogeräten zu verzichten, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.
Ein knapp 6 m² großer, massiv gemauerter, Kellerraum sowie die Gas-Heizungsanlage der Marke "Viessmann" aus dem Jahre 2008 runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die helle und gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der zweiten Etage einer kleinen, top-gepflegten, Hausgemeinschaft in beliebter Wohnlage nähe Feldrand - zentral und ruhig - von Langenselbold bietet eine Vielzahl attraktiver Wohndetails:
* sonniger Balkon im "Wintergarten-Charakter"
* offene Küche mit chicer Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Tageslichtbad mit Dusche
* hochwertiger Laminatfußboden in Wohn- und Schlafzimmer
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster (weiß)
* geräumiger (knapp 6 m²) massiv gemauerter Kellerraum
* Gas-Zentralheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 2008
* u. v. m.
Lage
Langenselbold, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Fulda. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,40 m², Grundstücksfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert