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RE/MAX - Geräumiges EFH mit kleiner Einliegerwohnung in zentraler und ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 792 m²
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 792 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage. Fast in der Stadtmitte, jedoch mit überwiegender Wald- und Wiesenumgebung. Die Chance auf so eine Immobilie ist in Rheinfelden sehr selten! Das Gymnasium, sowie die Musikschule sind in direkter Umgebung, das Stadtzentrum mit seinen vielseitigen Geschäften ca. 300m entfernt und fussläufig leicht erreichbar.
Die Immobilie verfügt über 3 Geschosse:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Vorraum, die Küche, das sehr grosszügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum durch den man direkt in die Garage gelangt. Vom EG kommen Sie durch den Wintergarten oder durch die Küche ebenerdig in den Gartenbereich mit dem eingebautem Schwimmbad gelangen. Weitere Annehmlichkeiten bieten die Sauna, ein Fitnessraum, sowie der Kamin, der Abends für gemütliche Stunden sorgt.
Das UG kann natürlich auch als Einlieger- oder Gästewohnung genutzt werde
Das Dachgeschoss wurde sehr durchdacht geplant. Es besteht aus 4 Schlafzimmern (das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer) und einem Badezimmer. Von 3 Zimmern gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage 2 sehr helle Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Dusche, eines nur mit Dusche.
Im UG befinden sich weitere Annehmlichkeiten wie Sauna, Fitness- und Ruheraum mit Dusche, die auch im Winter für gemütliche Stunden sorgen
Ausserdem befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Küche und Bad, Abstellraum, kleiner Diele und einem Wohn-Schlafraum, auch gut für Gäste zu nutzen, da diese Wohnung über einen separaten Eingang verfügt. Ausserdem befinden sich im UG eine Werkstätte, der Heizraum und ein kleiner Weinkeller.
Im Ess- und Wohnzimmer ist ein Vollholzparkett, im Flur und auf den Stiegen wurden Steinplatten und in den Schlafzimmer Teppich verlegt.
Beheizt wird das Haus über eine Buderus Ölheizung (Baujahr 1980).
Das komplette Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.
Der Verkauf findet im offenen Bieterverfahren statt.
Das Startgebot beträgt 599.000 Euro.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf!
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Gemeindecode: Rheinfelden, 2 Etagen