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Geräumiges EFH mit Einliegerwohnung

Preis: 358.000,00
Region: Nachrodt-Wiblingwerde, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 September, 5:45
Aufrufe: 0
ID: 0yAkODV6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 358.000,00

Wohnfläche: ca. 252 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1098 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 358.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 252 m²

Grundstück: ca. 1098 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem 1098 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf €196,15. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m². Der Garten besticht durch seinen Pflanzenbestand, dem angelegten Teich sowie der ca. 76 m²großen Terrasse und die Grünfläche, die zum Spielen und Verweilen einladen.
- flexibel zu gestaltender Anbau (aktuell als Appartement genutzt)
- geräumige Einliegerwohnung mit Terrasse
- Oberböden überwiegend mit Steinboden, Fliesen und Teppich ausgestattet
- eine Bar und eine Sauna befinden sich im Untergeschoss
- Dreifachgarage, weitere Stellplätze vor der Immobilie
Die ca. 143 m² große Hauptwohnung teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Küche, Diele und Gäste-WC
Mittelgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten
Zwischengeschoss: Arbeitszimmer und Diele
Obergeschoss: geräumiges Schlafzimmer, Empore, Diele und Tageslichtbadezimmer
Die ca. 76 m² große Einliegerwohnung teilt sich wie folgt auf:
Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbadezimmer.
Der ca. 33 m² große Anbau teilt sich wie folgt auf:
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kochnische, Badezimmer und Diele mit Zugang zur Terrasse.

Lage

In beliebter und sonniger Wohnlage von Nachrodt steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Kreisstadt Lüdenscheid mit ihren infrastrukturellen Einrichtungen und dem Autobahnanschluss an die Sauerlandlinie A45 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten. Die Einkaufsmöglichkeiten in Nachrodt-Wiblingwerde sind ebenso wie die Haltestellen für den öffentlichen Personennahverkehr in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Lüdenscheid mit ihren infrastrukturellen Einrichtungen und dem Autobahnanschluss an die Sauerlandlinie A45 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 115,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1981

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², vermietbare Fläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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