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In familienfreundlicher Lage: Geräumiges EFH mit Potenzial auf über 780 m² S-W-Grundstück." 1
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 783 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 783 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 80.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus, das im Jahre 1972 in konventioneller Bauweise und ruhiger Wohnlage der beliebten Sachsenwaldgemeinde Börnsen errichtet wurde.
Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich in einem weißgestrichenen Verblendziegel. Die dazu passenden weißen, neuwertigen Kunststofffenster sind bereits dreifach isolierverglast und verfügen über einen erhöhten Sicherheitsstandard (u.a. Außenjalousien).
Das Satteldach wurde ebenfalls bereits nach heutigen Wärmeschutzstandards isoliert sowie neu eingedeckt und wird zusätzlich durch zwei große platzspendende Gauben geschmückt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage der Fa. Viessmann.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein Spitzboden, ein geräumiger Voll-Keller mit rundum laufender Drainage sowie eine praktische Garage zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in einen komplett verglasten Windfang, der mehr als ausreichend Stellfläche für die Garderobe etc. gewährt.
Weiter führt der Weg in die im eleganten Schachbrettmuster geflieste Eingangsdiele, die sämtliche Räume im Erdgeschoss erschließt.
Linker Hand ist die Küche gelegen. Diese verfügt derzeit noch über eine einfache weiße EBK, alle notwendigen elektrischen Geräte und einen praktischen Durchgang zum Essbereich.
Geradeaus befindet sich der über 40 m² große Wohnbereich, der sich aufgrund einer überbreiten Fensterfront in außerordentlichen Lichtverhältnissen präsentiert. Von hier erreicht der Besucher die herrliche Süd-Terrasse, die angenehme Stunden unter freiem Himmel und einen schönen Blick über den hinteren Gartenteil gewährt.
Als ganz besonderes Highlight fungiert das urgemütliche, separate Kaminhaus, das über die Terrasse zu erreichen ist und zum Verweilen einlädt.
Rechter Hand der Diele befinden ein ca. 14 m² großes, zum Garten hin gelegenes Schlafzimmer, ein modernes Dusch-Bad mit Fenster sowie ein ca. 10 m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss sind insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume untergebracht, von denen eines auch beispielsweise als Ankleide genutzt werden könnte. In allen Räumen sorgen pfiffige LED-Spots für ein behagliches Wohnambiente.
Ein komfortables, in warmen Farben gestaltetes Dusch-Bad komplettiert das Wohnraumangebot der zu veräußernden Immobilie.
Im großen Voll-Keller mit angenehmer Deckenhöhe stehen den neuen Eigentümern neben dem Heizungsraum und der Waschküche, vier große Räume für Hobby, Freizeit und Bevorratung zur Verfügung.
Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten in einem rohbauähnlichen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich diese jedoch in Kürze für die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen wieder herrichten.
Lage
Die Gemeinde Börnsen besitzt knapp 4.500 Einwohner und liegt im Herzogtum Lauenburg, vor den Toren der Großstadt Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls gehören zu Börnsen eine Grundschule, ein Kindergarten und die ärztliche Versorgung.
Freizeitangebote wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind bequem und schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes, Schleswig-Holsteins größtes Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In die Hamburger Innenstadt und nach Bergedorf kommt man rasch mit dem PKW über die BAB 25 oder die B 5. Die BAB Lübeck-Bremen befindet sich in ca. 20 Minuten Entfernung.
Sonstige Angaben
Das über 780 m² große Grundstück mit sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung befindet sich in einem liebevoll angelegten, gepflegten Zustand.
Der rückwärtige Gartenbereich lässt das Herz eines jeden Garten- und Naturfreundes höher schlagen und bietet vor allem für Kinder eine Menge Platz zum Spielen.
Dieses geräumige EFH eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die ruhige, naturverbundene Lage mit allen Vorzügen eines Hamburger Vorortes zu schätzen weiß.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein