Direkt am Krähenwald: Familienfreundliches EFH mit Potential auf über 670 m² Grdst. in Hinschendorf

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 672 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 672 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus, das im Jahre 1979 in konventioneller Bauweise, zweiter Reihe und direkter Waldrandlage, im südlichen Teil des familienorientierten Reinbeker Stadtteils Hinschendorf, errichtet wurde.

Die Außenfassade präsentiert sich in einem sandfarbenen Vormauerziegel, zudem das mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckte Satteldach und die massiven Mahagoni-Holzfenster harmonisch korrespondieren.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Fa. Buderus von 1999.

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern einer praktischer, holzverschalter Carport mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Die jetzigen Eigentümer haben das gesamte Anwesen stets liebevoll instand gehalten und es präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand. Dennoch entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Mit etwas handwerklichem Geschick und Herzblut lässt sich die Immobilie jedoch in Kürze wieder modernem Wohnkomfort anpassen.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, der sämtliche Räume sternförmig erschließt und mehr als ausreichend Platz für die Garderobe gewährt.

Gleich linker Hand ist die Wohnküche gelegen. Über 10 m² Wohnfläche bieten für einen jeden Hobbykoch mehr als ausreichend Platz, sich seinen kreativen Arbeitsbereich nach ganz eigenen Vorstellungen einzurichten. Des Weiteren gibt es von der Küche einen Zugang auf die private Süd-Terrasse.

Ebenfalls links des Eingangsbereichs befindet sich der nahezu 40 m² große Wohn- und Essbereich, der das sowohl kommunikative, als auch architektonische Zentrum des Hauses bildet. Geschmackvolles Stäbchenparkett, breite Fensterflächen und ein stattlicher, gemauerter Kamin unterstreichen zudem das behagliche Wohnambiente dieses Raumes.

Rechter Hand führt der Weg zu zwei weiteren Zimmern, die sich zum einen als Schlafzimmer und zum anderen ideal als Arbeitszimmer nutzen ließen. Ebenfalls befinden sich hier ein praktischer Abstellraum und ein Dusch-Bad mit Fenster.

Zurück im Eingangsbereich geleitet eine Treppe auf die zweite Wohnebene, die sich im Dachgeschoss befindet und auf der zwei gut geschnittene Kinderzimmer untergebracht sind (eines davon mit eigener Loggia).

Ein komfortables Voll-Bad komplettiert schlussendlich das Raumangebot dieser Etage.

Der Voll-Keller ist ebenfalls über den Eingangsbereich zu begehen. Der über die gesamte Grundfläche des Hauses verlaufende Raum, beherbergt den Heizungsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, ein weiteres Dusch-Bad, ein Schwimmbad und optimale Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Süden des beliebten Stadtteils Hinschendorf. Das belebte Einkaufszentrum Reinbek-West mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso die Grundschule. S-Bahnhof, Kindergärten und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Ein kleiner Rad- und Wanderweg führt direkt durch den Wald ins Herz von Bergedorf. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 der mit der SBahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Das über 670 m² große Grundstück befindet sich in direkter Waldrandlage, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Auch für Kinder bietet das Grundstück viel Platz zum Toben und den idealen Grund zum spielerischen Erkunden der Umwelt.

Die großzügige Terrasse liegt gen Süden und verspricht herrliche Stunden unter freiem Himmel, bei denen zugleich ein traumhafter Blick in die unberührte Natur garantiert ist.

Das angebotene Einfamilienhaus eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die kinderfreundliche, familienorientierte Lage direkt am Krähenwald und inmitten von Hinschendorf, eine der begehrtesten Wohngegenden Reinbeks, zu schätzen weiß.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein