Zentral Wohnen im Rhein-Maingebiet

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 60.65 m²

Zimmer: 2,5

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60.65 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 116.29 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über das gepflegte Treppenhaus des Mehrfamilienhauses erreichen Sie die im dritten Stockwerk liegende Wohnung. Links neben der Eingangstür befindet das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Anschließend steht Ihnen das Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Über der Diele betritt man einen großen Wohnraum mit Einbauküche und Essbereich. Über die angrenzende Tür haben Sie Zugang zum großen Balkon, von hier können Sie einen unverbaubaren Blick in den Park genießen. Ebenso gehören zur Wohnung ein Kellerraum, ein Gemeinschaftraum für die Waschmaschine und ein Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
offene Küche inkl. elektrischer Einbaugeräte
großer Balkon mit Parkblick
PKW Garagenstellplatz
elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
Videogegensprechanlage
gemeinsamer Waschraum
gemeinsamer, abschließbarer Fahrradkeller
Tiefgaragen Stellplatz
eigener großer Keller
Hausmeisterservice

Lage

Die Stadt Flörsheim am Main hat ca. 21.000 Einwohner und liegt im Main-Taunus-Kreis rechts des Untermains. Die Stadt grenzt direkt an die Nachbarstädte Raunheim und Rüsselsheim an. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet können die Zentren der Städte Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt innerhalb von 15-20 Minuten bequem mit dem Pkw erreicht werden. Auch der Flughafen Frankfurt/Main ist in kurzer Zeit erreichbar.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Flörsheim durch die Bahn-Linien:
S-Bahn-Linie (S1) Flörsheimer Bahnhof mit der Route Wiesbaden - Mainz-Kastel - Frankfurt - Rödermark-Ober-Roden
des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) direkt an Frankfurt, Mainz und Wiesbaden angeschlossen.
Ergänzt wird das Angebot durch die innerstädtischen Buslinien.
Linie 1, Stadtwerke Rüsselsheim, Route: Flörsheim - Rüsselsheim
Linie 809, HLB Hessenbus, Route: Hochheim - Flörsheim - Hofheim
Linie 817, Schulbusverkehr, Route: Diedenbergen - Flörsheim
Linie 819, Stadtbus Flörsheim, Route: Flörsheim - Wicker - Weilbach

In Flörsheim gibt es Alles um den täglichen Bedarfes zu decken. Das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umfeld ist hervorragend. Kulturell hat Flörsheim am Main / Raunheim ein reges Vereinsleben, weitere zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitangebote finden Sie im gesamtem Rhein/Maingebiet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 116.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Unser Partner der Wüstenrot Bausparkasse und Württenbergische Versicherung
erstellen Ihnen gerne ein kostenloses und einen unverbindlichen Finanzierungsangebot.

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Das Finanzierungsportal der Wüstenrot Bausparkasse arbeitet mit über 300 Banken zusammen.
Dieses Angebot ist abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse.
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Unverbindliche Besichtigungen sind jederzeit (auch am Wochenende) nach vorherige Terminvereinbarung
über uns möglich.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellenbeurkundung fällig.

Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 500.00, Distanz zur Hauptschule: 0.70