***Direkte, besondere Altrheinauen-Lage***** Leben und hervorragendes Wohnen am Rhein

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 561 m²

Kamin, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % incl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 561 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 283.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In direkter westlicher Richtung der Hochwasser geschützten Liegenschaft befinden sich zunächst eine unverbaubare Rheinauenlandschaft und dann der Ginsheimer Altrhein. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen für diejenigen die "Wohnen, mit Blick auf und am Wasser" mit ausgesprochen guter Lebensqualität gleichsetzen. Ob das Haus bereits nach kleinen Umbauten geeignet oder eine Erweiterung erforderlich ist kann gerne durch Zusendung weiterer Unterlagen oder im Rahmen einer Besichtigung geklärt werden. Ein Yachthafen ist nur wenige hundert Meter entfernt. Folglich für Yachtbesitzer sehr kurze Wege zum ausgeübten Hobby. 12 Monate im Jahr an einem Ort leben, an dem man gerne Urlaub machen würde.

Ausstattungsbeschreibung

-Direkte Lage an der Altrhein Auenlandschaft Ginsheim und trotzdem Mitten im Rhein-Main-Gebiet in einer Stadt mit guter Infrastruktur
-Verkehrsarme Einbahn- Anlieger-Straße
-Massiv errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und flach geneigtem Satteldach mit hochwertiger Ausstattung: Echtholzparkettböden und einem Kachelofen, der geeignet ist einen Großteil des Hauses zu beheizen
-Um- und Ausbaupotenzial
-Hochwasser geschützt
-Der Yachthafen Ginsheim ist nur wenige hundert Meter entfernt
-Gute Verkehrsanbindung über die Stadtbusverbindung Mainz und den BAB Anschluss Ginsheim Nord
-Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung, wenn Sie sich etwas Besonderes leisten möchten

Lage

Die idyllische Lage am Altrhein mit den vorgelagerten Inseln Nonnenau (Altrheinfähre "Johanna"), Langenau und Rabenwörth und die malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem beliebten Naherholungsort gemacht.

Die Anbindung über die Mainzer Verkehrsgesellschaft mit den Stadtbussen Mainz und über die in der Nachbargemeinde befindliche S-Bahn ist als sehr gut zu bezeichnen. Auch eine direkte Autobahnanbindung bietet den Vorteil in kurzer Zeit Mainz, Wiesbaden, dem Flughafen Frankfurt, Frankfurt oder Darmstadt zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Vereine und der bereits erwähnte Naherholungsmöglichkeiten machen hier das Leben lebenswert.

Sonstige Angaben

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrages rechtsverbindlich.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohndiele, Gäste WC, Dusche, Wohnen, Essen/Kochen

Obergeschoss: Eltern, Flur, Kind, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss: Flur, Gast, Duschbad, Keller, Abstellraum

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen