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#Leben und Wohnen "Am Stadtturm" Stadtterrassen Günzburg - ehemaliges Lutzhaus# 3
Kaufpreis: € 198.835,00
Wohnfläche: ca. 66.5 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.835,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66.5 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Leben und Wohnen " Am Stadtturm" Stadtterrassen Günzburg - im ehemaligen Lutzhaus.
In bester Wohnlage von Günzburg, stadtnah und ruhig, verwirklicht die Firma Abenstein Wohnungsbau in hochwertiger Bauqualität.
In einem bestens renovierten Altstadt-Haus und einem modernen Anbau entstehen Gewerberäume und Eigentumswohnungen für gehobene Ansprüche, die Ihre Wünsche an Lebensqualität und Wohnkomfort erfüllen.
Ein großzügiges Treppenhaus und ein komfortabler Aufzug führen in alle Geschosse.
Solide, energiebewußte Bauweise und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich.
Die Heizungsanlage wird als moderne Pelletheizung ausgeführt und zusammen mit der Fußbodenheizung sind niedrige Energiekosten gewährleistet.
Mit Wohnungen und Gewerberäumen am Stadtturm Günzburg bieten wir Wohnqualität in bevorzugter Lage mit hohem Wohnkomfort.
Ausstattungsbeschreibung
Anspruchsvolle Ausstattungsdetails für hohen Wohnkomfort:
- Holzparkett in sämtlichen Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen und Badarmaturen
- Flache Duschwannen
- Hochwertige Türen mit Edelstahltürgriffen
- Praktischer Handtuchheizkörper im Bad
- Moderne Videogegensprechanlage
- Lift in alle Geschosse
- Große Balkone
- Ansprechend gestaltete Fassade
Energieeffiziente Bauweise:
- EnEV 2014
- Neubau: Hochwärmedämmendes Porenbeton-
außenmauerwerk (40 cm)
- Altbau: best. Ziegelwand (30-60cm), neue
wärmedämmende Mauerschale raumseitig
- Hochwärmegedämmte Fenster
- Moderne Pelletheizung
- Komfortable Fußbodenheizung
Lage
Das ehemalige Lutzhaus wird renoviert und es entstehen schöne 3-Zimmer Altbauwohnungen mit einer hohen AfA-Abschreibungsmöglichkeit.
Außerdem können Interessenten im Bestandsgebäude zwei Gewerberäume mit einer Fläche von 76 m² und 105 m² erwerben.
Im Neubau direkt am Anschluß zum Lutzhaus entstehen zwei Wohnungen mit schönen Terrassenflächen.
Das ehemalige Lutzhaus und der geplante Neubau befinden sich direkt Am Stadtturm in Günzburg.
Der Marktplatz von Günzburg ist nur wenige Meter entfernt.
Die Stadt Günzburg liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn "A8" und Ulm und Augsburg sind in weniger als 30 Minuten, Stuttgart und München in ca. 1 Std. erreichbar. Ebenso hat Günzburg Bahnanschluß in alle Richtungen.
Günzburg hat eine sehr schöne Altstadt mit vielen Geschäften und Boutiquen und der historische Marktplatz bietet mit seinen vielen Cafe´s und Restaurants italienisches Flair.
Alle Schulen, Ärzte, Geschäfte, und Supermärkte sind vor Ort.
Sonstige Angaben
AfA-Sonderabschreibung 70 % im ehemaligen Lutz-Bestandsgebäude.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,39 m², 4 Etagen