Zentrale 2 Zimmerwohnung, 50 qm für Kapitalanlager oder Eigennutzer

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: Nach notarieller Beurkundung sind 3,99 % zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das schöne Haus wurde 1910 erbaut. 1989 bis 2003 fand ein kompletter Sanierungsumbau statt.
Das gefplegte Haus wird von einer guten Hausverwaltung verwaltet.
Ein Renovierungsrückstau besteht nicht, da die Hausverwaltung Reparaturen sofort beheben lässt. Am Eingangsbereich lässt sich erkennen, dass es die Bewohner auf ein ordentliches Haus Wert legen.
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet.
Eine Jahreskaltmiete von 3720,00 € wird erwirtschaftet.
Wohngeld beträgt z.Z. 137,00 €, davon entfallen auf den Eigentümer 25,00 € .

Lage

Die 2 Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in sehr zentraler Lage zur Nürnberger Innenstadt.
Die U-Bahnhaltestelle Rothenburger Straße ist nur 300 m entfernt.
Die S-Bahnhaltestelle Rothenburger Straße Richtung Fürth/Erlangen und Nbg. Hauptbahnhof befindet sich nur 400 m entfernt.
Alle öffentlichen Einrichtungen sind zu Fuß gut erreichbar.
Die Anbindung zur Autobahn Richtung Erlangen/München ist nur 2 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung wurde vor 1995 komplett renoviert.
Das großzügige Wohnzimmer wurde offen gestaltet und ist derzeit mit Teppichboden belegt.
In der Küche ist halb gefliest und halb mit Teppichboden. Ein Eßbereich direkt am Fenster lässt sich hier gut stellen.
Ein großes weißes Bad wurde mit Dusche ausgestattet, somit konnte Platz für eine Waschmaschine/Trockner geschaffen werden. Ein Handtuchheizkörper wurde installiert im Boden ist eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Ausrichtung des Schlafzimmers geht zum ruhigen Innenhof.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung