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Zentrale Altbauwohnung mit großer Dachterrasse...
Kaufpreis: € 109.500,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Objektbeschreibung
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in sehr zentraler, aber ruhiger Lage von Mönchengladbach mit Blick auf den Abteigarten bzw. nach Süden auf den begrünten Innenhof.
Die Wohnung hat im jetzigen Zustand ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Diele und Küche. Hinzu kommen eine Dachterasse mit ca. 20 m².
Der oberhalb gelegene Speicherraum kann nach Ausbau weitere ca. 28 m² Wohnraum bieten.
Somit ist die Wohnung sowohl für Paare mit Ansprüchen an großzügigen Wohnraum wie für Familien mit Kindern geeignet.
Daten im Überblick
Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung z.Zt.: 125 m² mit Dachterasse
" " " nach Ausbau: ca 150 m² mit Dachterasse u. Studio
Kellerraum ca. 25 m²
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Ausstattungsbeschreibung
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Die Wohnung befindet sich, bedingt durch die fast 60 jährige Vermietung an eine Mietpartei, noch in nicht zeitgemäßem Zustand hinsichtlich Haustechnik und Wärmedämmung. Die Wohnung ist Mieterfrei für den neuen Eigentümer...
Dies erfordert zwar nicht unerheblichen Sanierungsaufwand, bietet aber andereseits sehr großen Spielraum zur individuellen Gestaltung der Wohnung, des Studioausbau sowie der Dachterasse.
Die von der KFW gebotenen Programme zur energetischen Sanierung, sowie die Sonderabschreibung bei Sanierung von Denkmal geschütztem Wohnraum bieten hierzu geeignete Unterstützung.
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Lage
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Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und dennoch umgeben von Parkanlagen am Rande einer 30 kmH Zone.
Der "Alter Markt", die Hindenburgstraße mit neuem Einkaufszentrum "Minto" und allen sonstigen Geschäften, Ärzte, Banken, Stadtverwaltung, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Restaurants, alles ist fußläufig in 5 - 10 Gehminuten erreichbar.
Mit ÖPNV und PKW sind über die A 52, die A 61 und die A 46 die Oberzentren Düsseldorf und Köln, sowie die nahegelegenen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in den Niederlanden innerhalb einer halben bis dreiviertel Stunde erreichbar.
Der begonnene Stadtentwicklungsplan mit dem Bau der "Roermonder Höfe" und dem geplanten Umbau der Geroparkanlagen führt zu einer weiteren Aufwertung der Lage der Immobilie.
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Sonstige Angaben
Mehr zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.impuls-immo.com
Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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50259 Pulheim (Köln) / Tel.: 02238 - 839305 / Fax: 02238 - 839308
www.metropea-komplettbau.de oder Email: [email protected]
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00