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Zentrale Citylage nahe Plärrer! Büro- oder Praxisräume modernisiert und noch frei zu planen (2.OG mit Lift, PKW-Stell...

Preis: 924,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 3 Juni, 9:32
Aufrufe: 0
ID: l13bpn76
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 924,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 168 m²

Lift, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 924,00

Mieterprovision: Bei einer Mietlaufzeit von 5 Jahren erfolgt die Anmietung für den Mieter provisionsfrei.
Bei einer Mietlaufzeit von 3 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklercourtage 2,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19%.

Nebenkosten: € 436,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 168 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 71.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotenen Büro- Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus im 2.OG mit Lift.
Die Etage wird komplett modernisiert, es fehlt auch noch die räumliche Aufteilung ... der neue Mieter kann noch seine Wünsche einbringen.
Klassische Bürolösung oder als großzügiges Loftbüro.
Ein Arzt, eine kreative Werbeagentur, ein Dienstleister, eine Bürogemeinschaft oder ... können hier Ihr "neues Zuhause" finden.
Weitere Mieter im Anwesen: ein hochwertiges Kosmetikstudio und eine Steuerkanzlei über 2 Etagen.
Der Aufzug hält auf dem Zwischengeschoss und nicht direkt auf der Ebene.

Ausstattungsbeschreibung

Erstbezug nach Modernisierung der Etage:
- der Grundriss ist noch flexibel zu planen: einzelne Räume oder auch als Loft
- ein neuer Gewerbe-Laminat Eiche gekalkt
- Decken und Wände neu gestrichen
- neue Deckenbeleuchtung über ein geschmackvolles Schienensystem
- neue Verkabelung über Kabelkanäle
- eine neue Kundentoilette
- zusätzlich zwei neue getrennte Toiletten mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Das gepflegte Anwesen befindet sich zentral und in bester Lauflage nahe dem Plärrer.
Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in nur 2 Gehminuten erreichbar.
In die Fußgängerzone sind es nur ca. 5 Minuten Gehweg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf und der nette Imbiss für die Pause befinden sich in der Nachbarschaft.
Es besteht die Möglichkeit zwei PKW-Stellplätze (Carport) im Innenhof zu mieten.

Sonstige Angaben

Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung & Warmwasser beträgt monatlich EUR 436,00.

Alle Preise (Miete & Nebenkosten) verstehen sich zuzüglich gesetzlicher MwSt.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin?
Wir sind gerne für Sie da!
Sofortkontakt unter: 0911 2399 2299.

Besichtigungen sind jederzeit über unser Büro möglich.

Kaution:
3 x Monatsnettokaltmieten

Bezug:
1-2 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung (je nach Ausstattung).

Besichtigung:
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

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