***Zuhause angekommen: Wunderschönes 2-Generationen-Haus in Freystadt***

Kaufpreis: € 334.900,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 457 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 334.900,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 457 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues in 2008 erbautes freistehendes Einfamilienhaus besticht vom ersten Augenblick an durch seine hellen, großzügigen Wohnräume sowie der hochwertigen Ausstattung. Das Haus wurde stets modernisiert und zeichnet sich durch seine besonderen Ausstattungsmerkmale aus (s. unten Beschreibung Ausstattung).

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus Sie linker Hand die Küche samt Essbereich und neuwertiger Einbauküche betreten. Hinter der Küche befindet sich zudem ein geräumiger Abstellraum. Des Weiteren empfängt Sie auf dieser Ebene ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem aus Sie bequem auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen. Die geräumige Terrasse und der wunderschön angelegte Garten bieten eine ideale Location zu einem romantischen Frühstück im Sonnenaufgang oder für gemütliches Grillen an lauen Sommerabenden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine Aussentreppe gelangen Sie in die getrennte Wohnung im Obergeschoss (deshalb optimal als 2-Generationen-Haus mit separaten Einheiten für jung und alt). Der Wiedereinbau der Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist jederzeit möglich. Die Treppe ist noch vorhanden und eingelagert. Die beiden Schwedenöfen in den Wohnbereichen im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen für behagliche Wärme und garantieren Wohlfühlatmosphäre auch an kalten Wintertagen.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit einer modernen neuwertigen Einbauküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde im letzten Jahr neu geschaffen und hochwertig ausgestattet. Erweitert wird das Obergeschoss durch eine großzügige eigene Dachterrasse. Das gesamte Obergeschoss wurde mit einem neuen Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Über eine Designertreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der weitere Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung oder einfach zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich ebenso die gasbetriebene Heizungsanlage mit moderner und energiesparender Brennwerttechnik.

Dieses Traumhaus ist die Gelegenheit für alle, die einen Ort suchen, der der Mittelpunkt Ihres persönlichen Lebensglücks werden soll.

Ausstattungsbeschreibung

* Großzügige helle Räume
* Hochwertige Ausstattung
* 2 neuwertige Einbauküchen inklusive
* Deckenspots
* Bewegungsmelder
* EG: Geräumige Süd-Terrasse
* OG: Großzügige Dach-Terrasse mit Abstellraum
* Bodentiefe Dusche im EG
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* OG-Wohnung mit eigenem Eingang und Aussentreppe
* 2 Schwedenöfen inklusive
* Obergeschoss in 2015 grundlegend modernisiert
* Neues Bad im OG: Dusche mit Regenwaldbrause, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Pissoir
* Wendeltreppe vom OG zum Spitzboden
* Spitzboden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
* Gartenhaus
* Garage
* Stellplätze vor der Garage

Lage

Das in 2008 neu erbaute Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Freystadt.

Standort:
Freystadt liegt mit seinen ca. 8500 Einwohnern (inkl. Ortsteile) am westlichen Rand des Regierungsbezirks Oberpfalz, im Nordosten Bayerns, welches man als Oberpfälzer Jura bezeichnet.

Verkehrsanbindung:
Die Anschlussstelle zur A 9 (Anschlußstelle Hilpoltstein) ist nur ca. 5 km entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Neumarkt (Oberpf.) beträgt ca. 15 km. Auch öffentliche Verkehrsmittel nach Nürnberg sind gegeben. Vom Busparkplatz in Freystadt fährt während des Berufsverkehrs halbstündig ein Bus zum Bahnhof nach Allersberg. Von hier aus benötigt die Regionalbahn nur zehn Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Leben und Einkaufen:
Alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Metzger, Bäckereien und ein vielseitiges Angebot von Geschäften sind in Freystadt vorhanden. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie mehrere Ärzte und zwei Apotheken runden das vielseitige Angebot ab. Mehr Infos dazu finden Sie unter http://www.freystadt.de

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 88 30 04 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Franz Brendel selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.20