***Ankommen - Eintreten - Wohlfühlen : Wunderschönes 2-Generationen-Haus in Freystadt***

Kaufpreis: € 354.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 457 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 354.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 457 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem 2008 erbauten freistehenden Einfamilienhaus ist die Symbiose aus hellen großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung bestens gelungen. Das Einfamilienhaus wurde stets modernisiert und zeichnet sich durch besondere Ausstattungsmerkmale aus (s. unten besondere Ausstattung).

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus Sie linker Hand die Küche samt Essecke mit einer neuwertigen Einbauküche betreten. Hinter der Küche befindet sich zudem eine geräumige Abstellkammer. Des Weiteren empfängt Sie auf dieser Ebene ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem aus Sie bequem auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen. Die geräumige Terrasse und der wunderschön angelegte Garten bieten eine ideale Location zu einem romantischen Frühstück im Sonnenaufgang oder für gemütliches Grillen an lauen Sommerabenden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die getrennte Wohnung im Obergeschoss (deshalb optimal als 2-Generationen-Haus). Der Wiedereinbau der Treppe von unten nach oben ist jederzeit möglich. Die Treppe ist noch vorhanden und eingelagert. Die beiden eingebauten Schwedenöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen für behagliche Wärme und garantiertes Wohlfühlen an kalten Wintertagen.

Im Obergeschoss empfangen Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer eingebauten Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde im letzten Jahr neu geschaffen und hochwertig ausgestattet. Erweitert wird das Obergeschoss durch eine großzügige Dachterrasse. Das gesamte Obergeschoss wurde mit einem neuen Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Über eine Designertreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der weitere Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung oder Stauraum bietet. Hier befindet sich ebenso die Heizungsanlage.

Dieses Traumhaus ist die Gelegenheit für alle, die einen Ort suchen, der der Mittelpunkt Ihres persönlichen Lebensglücks werden soll.

Ausstattungsbeschreibung

* Großzügige helle Räume
* Hochwertige Ausstattung
* 2 neuwertige Einbauküchen inklusive
* Deckenspots
* Bewegungsmelder
* EG: Geräumige Süd-Terrasse
* OG: Großzügige Dach-Terrasse mit Abstellraum
* Bodentiefe Dusche im EG
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 2 abgeschlossene Wohnungen
* 2 Schwedenöfen inklusive
* Obergeschoss in 2015 grundlegend modernisiert
* Wendeltreppe vom OG zum Spitzboden
* Spitzboden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
* Gartenhaus
* Garage
* Stellplatz vor der Garage

Lage

Das in 2008 neu erbaute Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Freystadt.

Standort:
Freystadt liegt mit seinen ca. 8500 Einwohnern (inkl. Ortsteile) am westlichen Rand des Regierungsbezirks Oberpfalz, im Nordosten Bayerns, welches man als Oberpfälzer Jura bezeichnet.

Verkehrsanbindung:
Die Anschlussstelle zur A 9 (Anschlußstelle Hilpoltstein) ist nur ca. 5 km entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Neumarkt (Oberpf.) beträgt ca. 15 km. Auch öffentliche Verkehrsmittel nach Nürnberg sind gegeben. Vom Busparkplatz in Freystadt fährt während des Berufsverkehrs halbstündig ein Bus zum Bahnhof nach Allersberg. Von hier aus benötigt die Regionalbahn nur zehn Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Leben und Einkaufen:
Alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Metzger, Bäckereien und ein vielseitiges Angebot von Geschäften sind in Freystadt vorhanden. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie mehrere Ärzte und zwei Apotheken runden das vielseitige Angebot ab. Mehr Infos dazu finden Sie unter http://www.freystadt.de

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 88 30 04 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Franz Brendel selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.20