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Zum Eigennutz oder als effektive Kapitalanlage... 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Bad Bevensen
Kaufpreis: € 65.000,00
Wohnfläche: ca. 66.08 m²
Zimmer: 3
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 65.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 235,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66.08 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage die aus insgesamt 14 Wohneinheiten besteht und sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils separatem Zugängen unterteilt. Die 1966 erbaute Wohnanlage wurde erst kürzlich komplett mit neuen Fenstern, neuen Haustüren und einem Vollwärmeschutz auf den Giebelseiten versehen. Auch die Geschossdecke zum Dachboden wurde bereits entsprechend der Energieeinsparverordnung isoliert. Die im 2. Obergeschoss liegende Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 66,08 qm mit drei Zimmern, Küche, Bad.
Auch ein Balkon gehört selbstverständlich mit dazu, der direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zu erreichen ist.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie im Rahmen des gemeinschaftlichen Eigentums auch ein Waschkeller, Trockenboden sowie ein gerade erst neu errichteter Fahrradschuppen. Kfz-Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Sofern Sie diese hübsche Wohnung nicht selbst nutzen möchten, bietet sich diese natürlich auch ideal als Kapitalanlage an. Die Vermietungsaussichten sind aufgrund der Größe der Wohnung und insbesondere natürlich auch aufgrund der angenehmen Wohnlage sehr gut. Leerstände hat es in der Vergangenheit nicht gegeben. Die erzielbare Jahresnettomiete liegt bei ca. 4.700,- EUR. Selbst bei einer Vollfinanzierung des Kaufpreises ist durch die Mieteinnahmen eine vollständige Kostendeckung möglich. Die Wohnung trägt sich also von selbst, was besser nicht sein kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung ist gut und gepflegt. Zu den Ausstattungsdetails zählen neue isoloierverglaste Kunststofffenster mit 3-fachverglasung, Laminat- und Fliesenfußböden, Einbauküche, Wannenbad, Balkon, Kellerraum und vieles mehr.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Oelheizungsanlage (2004).
Lage
Das Kurstädtchen Bad Bevensen ist ein attraktiver Wohnstandort der Ihnen viel zu bieten hat. Hierzu zählen u.a. die attraktive Innenstadt mit Fußgängerzone und guten Einkaufsmöglichkeiten, das Kurzentrum mit Park und Thermalbad, Kur- und Gesundheitseinrichtungen, Krankenhäuser, Facharztzentren, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Sporteinrichtungen sowie Kunst- und Kulturangebote. Kein Wunder also, dass sich das ca. 8.600 Einwohner zählende Städtchen zu einem sehr beliebten Wohnstandort etabliert hat. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Bad Bevensen liegt an der Bahnstrecke Hamburg und Hannover mit regelmäßigem IC- und Metronomhalt. Die Fahrzeiten nach Hamburg oder Hannover betragen ca. 50 Minuten bzw. 1 Std. Auch für Berufspendler ist Bad Bevensen ein idealer Ausgangspunkt. Die Kreisstadt Uelzen ist ca. 15 km und die Hansestadt Lüneburg ca. 20 km entfernt.
Die von uns angebotene Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Innenstadt und das Kurzentrum sind weniger als einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.
Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:
5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Stichworte:
Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5