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Zum Verkauf! Ladenlokal, SPITZENLAGE Langwasser, fast 7 % Rendite!
Preis: € 165.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 165.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 142.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das seit 19 Jahren an ein renommiertes Reisebüro vermietete Ladenlokal befindet sich in Top Lage direkt am Zugang zur U-Bahn Haltestelle Langwasser Nord.
Zwei große Schaufensterfronten, jeweils über eine Hausseite, bieten helle Laden- und Verkaufsflächen. Ein separater Raum neben den Verkaufsflächen (z.B. als Büro oder Lager nutzbar) ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC mit Waschbecken gehört auch zur Ausstattung. Die Gesamtfläche des Ladenlokals beträgt ca. 53 m².
Eine sehr gute Infrastruktur in der Einkaufspassage Wettersteinstraße ist vorhanden.
Die sehr gute Sichtlage sowie die hohe Frequenz an Fußgängern garantieren eine langfristige Vermietbarkeit. Die Rendite beträgt 6,92 %.
Ausstattungsbeschreibung
seit 19 Jahren an renommiertes Reisebüro vermietet
- Top Lage, direkt am Zugang zur U-Bahn Haltestelle Langwasser Nord
- sehr gute Sichtlage, Ladenpassage mit hoher Kundenfrequenz
- große Schaufensterfronten über zwei Hausseiten, viel Lichteinfall
- helle Laden- bzw. Verkaufsfläche
- separater Raum neben den Verkaufsflächen
- separates WC mit Waschbecken
- ca. 53 m² Gesamtfläche
- sehr gute Infrastruktur vorhanden
- kostenfreie Parkplätze sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt in der beliebten Einkaufspassage Wettersteinstraße, im Stadtteil Nürnberg - Langwasser. Der Zugang zur U-Bahn Haltestelle Langwasser Nord befindet sich direkt neben dem Ladenlokal. In unmittelbarer Nähe, im Bereich der Ladenpassage sind ausreichend kostenlose Parkplätze vorhanden. Viele Einzelhandelsgeschäfte, Banken, diverse Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und Gastronomiebetriebe haben sich hier angesiedelt, eine sehr gute Kundenfrequenz ist somit gegeben.
Langwasser entwickelte sich in den 1980er Jahren zu einem Experimentierfeld des Städte- und Wohnungsbaus. Es zeigt sehr anschaulich, wie mit Plätzen, Höfen und einer auf die Nürnberger Altstadt Bezug nehmenden Architektur ein positives, urbanes Lebensgefühl vermittelt werden kann und ideale Bedingungen für zeitgemäßes Wohnen am Stadtrand bietet. Die zahlreichen Bäume und Rasenflächen und der direkte Blick in Richtung Moritzberg vermitteln ein "grünes Gefühl". Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in die City und raus ins "ländliche Erholungsgebiet" ist ausgezeichnet.
Sonstige Angaben
3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
Jahreskaltmiete Ladenlokal: 11.412.-- EUR
Rendite 6,92 %
Verbrauchsorientierter Energieausweis, 142 kWh/(m²a), Bj.1970, Fernwärme
v
Aufteilung:
siehe Grundriss