Herrschaftliche Anlageimmobilie am Park mit fast 10% Rendite

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 643.72 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 350 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 7,14 % (inkl. MWSt) vom Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages, zahlbar durch den Käufer an unsere Firma.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 643.72 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 24

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein herrschaftliches Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Stuckfassade. Das Gebäude ist freistehend und mit attraktiven Erkern ausgestattet. Es besteht Denkmalschutz. Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt und hat insgesamt 5 PKW-Stellplätze, die von den Mietern genutzt werden. Die Immobilie ist fast vollständig vermietet, zurzeit steht eine Wohnung frei.

Das Anwesen wurde ca. 1996/97 aufwendig und denkmalgerecht saniert bzw. modernisiert und befindet sich überwiegend in gepflegtem Zustand. Instandhaltungs- bzw. Reparaturbedarf besteht augenscheinlich in überschaubaren Teilbereichen des Sockels. Die leerstehende Wohnung ist ebenfalls renovierungsbedürftig, wird aber vom Eigentümer vor Verkauf in vermietbaren Zustand gebracht. Sonst präsentiert sich das Haus solide, ordentlich und sauber. Die Heizung wurde vor kurzem erneuert, d.h. eine moderne Brennwertanlage wurde installiert.

Das Treppenhaus ist angenehm geräumig und wirkt mit den im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuerten Wohnungseingangstüren eher schlicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen pro Etage, das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Es sind gefragte Zwei-Zimmer- und Single-Apartments mit moderner Ausstattung und praktischen Grundrissen vorhanden. Küchen und Bäder sind ansprechend gefliest, alle Bäder sind mit Wannen ausgestattet. Sechs Wohnungen verfügen über begehrte Balkone, wovon drei der Balkone mit ca. 10 qm Fläche äußerst großzügig bemessen sind. Ein traumhafter Ausblick in den Park und weit darüber hinaus sorgt für sehr gute Wohnqualität. Nach Neuvermietung der zurzeit leerstehenden Wohnung ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite von nahezu 10%.

Lage

Zeitz, eine charmante Kleinstadt mit ca. 27.000 Einwohnern, befindet sich etwa 40 km südlich von Leipzig. Verkehrsgünstige Lage an zwei Bundesstraßen. Die Autobahn Berlin-München ist in gut 20 Minuten zu erreichen. Per Regionalbahn ist der Leipziger Hauptbahnhof und die City innerhalb 40 Minuten erreichbar. Wirtschaftlicher Standort mit guten Perspektiven. Bekannte Unternehmen der Chemie- und Lebensmittelbranche sowie des Braunkohleförderung sind im näheren und weiteren Umfeld angesiedelt.

Das Grundstück befindet sich in wunderschöner Lage direkt gegenüber einem kleinen Park. Breite Fußwege und hohe Bäume säumen die nur mäßig befahrene Wohnstraße. Die Fußgängerzone der Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in ein paar Minuten zu Fuß erreicht. Der Hauptbahnhof ist etwa fünf bis zehn Autominuten entfernt. Wenige Schritte entfernt befindet sich ein Ärztehaus. Einkaufsmärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Nachbarschaft macht einen gepflegten und nahezu gehobenen Eindruck. Sämtliche Häuser in der Umgebung sind saniert und gut vermietet.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht

Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertrags-Abschlusses.

Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.
Es gilt das Datum des Poststempels.