ZUM VERLIEBEN SCHÖN! Jugendstil-Perle im sehr begehrten Antonsviertel 1

Kaufpreis: € 940.000,00

Wohnfläche: ca. 278 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 260 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 940.000,00

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 278 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 250.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie haben schon immer von einem repräsentativen Jugendstilhaus in ruhiger, innenstadtnaher Lage geträumt? Hier profitieren Sie zusätzlich noch von den Mieteinnahmen der Zahnarztpraxis - die ideale Mischung. Oder Sie übernehmen die Zahnarztpraxis und profitieren von den kurzen Wegen zwischen Wohnen und Arbeiten!

1908 wurde diese Jugendstilperle mit ihrem charakteristischen Ziergiebel erbaut und in den 1990er/2000er Jahren stilsicher saniert sowie um die italienisch inspirierte Altane auf der Garage als Freisitz für die über 2 Etagen reichende Hauptwohnung (rd. 142 m²) erweitert.

Hier lässt es sich mit einer Raumhöhe von rd. 2.80 m leben! Die erste Etage präsentiert sich als Wohnebene mit geölten, gewachsten pitch-pine-Dielenböden und sehr schön gearbeiteten Türen mit Jugendstilgläsern und alten Messingjugendstilbeschlägen. Im Wohnbereich sorgt der gusseiserne, reich verzierte Jugendstilofen für ein stimmungsvolles Ambiente. Der angrenzende Essbereich bietet auch der großen Familientafel Platz und liegt gegenüber der erst 2005 neu gestalteten Küche: eine hochmoderne Einbauküche mit kontrastierendem, historischen Wamsler-Herd samt neuen Gaggenau-Gasmulden, lässt die Herzen von Kochfans höher schlagen. Und in der wärmeren Jahreszeit werden Sie jeden Moment nutzen um auf der direkt vom WohnEssbereich zugänglichen Altane zu essen & romantische Stunden zu verbringen.

In Ihren privaten Schlaf- und Arbeitsbereich mit 3 Zimmern gelangen Sie über die Wendeltreppe - auch hier fühlt man sich gleich wohl, die Fichte-Dielenböden verbreiten eine warme Atmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer ist in ArtDeco-Manier stimmig gestaltet: angefangen bei den schwarz-weißen Bodenfliesen über die Armaturen an Dusche und Badewanne bis hin zu den Original-Spiegeln an den beiden Waschtischen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr hübsche Appartements mit jeweils einem Tageslicht-Duschbad: das kleinere ist als Büro/Aufenthaltsbereich ebenfalls an die Zahnarztpraxis vermietet, das größere dient den Eigentümern als 2 1/2-Zimmer-Gäste-Appartement und ließe sich in dieser begehrten Lage jederzeit gut und auch für kürzere Zeiträume z.B. an Studenten oder Touristen vermieten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über Stauraum im modernisierten Dachspitzboden und den 3 Kellerräumen. Der separate Wasch-/ Heizraum (Gas-Heizkessel Bj. 2004) ist über die Kelleraußentreppe zugänglich.

Und ganz am Schluß können Sie noch ein lauschiges Plätzchen im westseitigen Gärtchen entdecken - inkl. Jugendstilbecken zur Entnahme des Gießwassers für die auch im gepflegten Vorgarten wachsenden Geschöpfe: historische Rosen, Hibiskus, Hortensien, Lavendel, Blutpflaume und Eibe.

Entdecken Sie weitere liebevolle Details, wie z.B. die gläserne Jugendstilüberdachung der Haustüre oder die historischen Leuchten bei der Besichtigung des Hauses - freue mich über Ihre aussagekräftige Email und/oder Ihren Anruf!

Lage

Im sehr begehrten, von denkmalgeschützten Jugendstilhäusern geprägten Augsburger Antonsviertel leben Sie hier in unmittelbarer Nähe zum Wittelsbacher Park mit seiner herrlichen Weitläufigkeit bis hin zur schönen Wertach. Kinderspielplätze, Kinderkrippen, Kindergärten, die sehr geschätzte Wittelsbacher Grundschule und das humanistische Gymnasium bei St. Anna sind fußläufig erreichbar. In die Augsburger Innenstadt und zum Bahnhof gelangen Sie ebenfalls durch den Wittelsbacher Park in nur 15 Minuten zu Fuß oder Sie nehmen die im kurzen Takt verkehrende Straßenbahn. Die Gastronomie "um die Ecke" reicht vom guten Italiener über den modernen Griechen bis hin zum 4*-Hotel Dorint.

Die im bayrischen Schwaben gelegene Universitätsstadt Augsburg (über 288.000 Einwohner) hat mit seiner über 2000 Jahre alten Geschichte viel zu bieten und ist ein äußerst lebenswertes Fleckchen Erde. Durch die Neugestaltung und Aufwertung seiner Innenstadt ist Augsburg mehr denn je ein Ort zum Einkaufen und für zahlreiche kulturelle Events, viele Kunst-, Kultur- und Musikfestivals bereichern das Stadtleben und wer wollte nicht immer schon mal die Augsburger Puppenkiste live erleben? In der autofreien Augsburger Altstadt treffen Sie auf mediterranes Flair das mit kleinen Geschäften und Restaurants zum Flanieren und Verweilen einlädt. Zahlreiche umliegende Sportstätten sowie Wander- und Radwanderwege, auch hinaus ins schöne Alpenvorland samt seinen Seen, bieten für jeden die richtige Bewegung.

Augsburg ist über die Autobahn A8 und die Bahn sehr gut angebunden, z.B. erreichen Sie München per ICE in nur 30 Minuten und für Ihre Freizeit bietet das Alpenvorland samt Allgäu und den bayrischen Alpen vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Exposé:
Gerne lasse ich Ihnen nach einem persönlichen Gespräch das ausführliche Exposé zukommen. Freue mich über Ihre Email und/oder Ihren Anruf!