Zur Kapitalanlage: Schöne 3 +(1) ZKB Gartenwohnung am Würmkanal

Kaufpreis: € 510.000,00

Wohnfläche: ca. 73.16 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. notariellen Kaufpreises

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73.16 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Planeggerstraße in München Pasing. Eine Hausverwaltung verwaltet die 108 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge und Häuser verteilen.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren an eine Familie mit zwei Kindern sehr gut vermietet. Der Gartenanteil mit einer Südwest-Ausrichtung hat einen schönen, großen Ahorn und grenzt direkt an einen Würm-Kanal an. Der Kanal ist durch mehrere Schleusen reguliert, daher gab es noch nie Hochwasserprobleme. Ein weiterer Pluspunkt ist der Souterrainbereich, hier ist ein weiteres Zimmer welches als Büro / Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein zweites Badezimmer mit Dusche gibt es hier ebenfalls sowie einen kleinen Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

- die Wohnung kann ebenerdig betreten werden, von der Tiefgarage aus gibt es einen Lift
- gefliester Flur, dieser führt zu allen Zimmern
- Gäste-WC mit hellen Fliesen und Fenster
- Kochküche mit Ostfenster, die Einbauküche gehört den Mietern
- Kinderzimmer mit Parkettboden, bodentiefes Ostfenster
- Badezimmer mit hellen Fliesen, WC, Waschbecken und Badewanne
- Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Fenstertüre direkt in den Garten
- Wohnesszimmer mit Parkettboden, großes Westfenster
- vom Flur geht es über eine Wendeltreppe ins Soutterrain
- großer Hobbyraum, dieser kann als drittes Schlafzimmer oder Büro genutzt werden
- ein zweites Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken hat auch die Anschlüsse für die Waschmaschine
- ein Kellerabteil wurde vom Mieter mit Rigipsplatten vom Hobbyraum abgetrennt, einen anderen Abstellraum hat die Wohnung nicht. Hier wäre ein zweiter Wohnungseingang von der Kellerebene.

- die Terrasse hat eine Südwestausrichtung mit ca. 10 m² nutzbarer Fläche. Der Gartenanteil mit dem Sondernutzungsrecht hat eine Fläche von ca. 100 m², da mit den Nachbarn links und rechts ein sehr gutes Verhältnis besteht, sind dort keine Zäune gezogen, lediglich an der Grundstücksgrenze, da dort der Würmkanal verläuft. Der Pasinger Stadtpark ist vom Garten aus sichtbar.
- in der Wohnanlage gibt es auch Gemeinschaftsflächen mit einem Kinderspielplatz

- Zur Wohnung gehört ein unterer Duplexparker in der Tiefgarage

Lage

- ca. 100 Meter zum Waldkindergarten
- ca. 150 Meter zur Kinderbetreuung
- Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar

Sonstige Angaben

Die Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und würden gerne bleiben.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.