ZURZEIT RESERVIERT: Immobilie mit viel Platz und Urlaubsgefühl im eigenen Garten!

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 199.41 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1013 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199.41 m²

Grundstück: ca. 1013 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Langwedel-Dahlbrügge

Objektbeschreibung

In einer nur vom Anliegerverkehr geprägten kleinen Wohnstraße befindet sich dieses sehr gepflegte und geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Vollkeller und einem Carport auf einem liebevoll angelegten großen Grundstück im Grünen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus finden Sie im nahen Gemeindehauptort Langwedel, den Sie bequem innerhalb drei Minuten mit dem PKW erreichen.

Die Immobilie selbst verfügt im Erdgeschoss über eine komplette Wohneinheit zu ebener Erde. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 106,34 m². Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem Ankleideraum und einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Weiterhin finden Sie hier ein Gästezimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Ihren besonderen Reiz bezieht diese Wohnung aus dem ca. 32 m² großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem ca. 15 m² großen Kaminzimmer. Der Kaminofen mit Glasheizkassette ist aus beiden Bereichen zu sehen und sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auch auf die große und erhöht gelegene West-Terrasse, von welcher Sie einen schönen Blick über das gesamte Anwesen genießen. Im hinteren Teil des Gartenbereiches ist ein großer Swimming-Pool in die Erde eingelassen. Außerdem befindet sich hier drumherum viel Patz, um wirkliches Urlaubsgefühl zu genießen. In einem geräumigen Gartenhaus sind alle Gartengeräte gut untergebracht.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss bietet neben zwei geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche noch den Wohn-/Essbereich mit knapp 34 m² und die geräumige Wohnküche mit angeschlossenem Abstellraum. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzbodenbereich. Hier stehen Ihnen umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Vollkellerbereich wurde eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, zwei Wohnräumen, Küche und auch hier mit einem Badezimmer nebst Wanne und Dusche eingerichtet. Die Fläche beträgt hier knapp 56 m². Außerdem stehen hier ein mit ca. 28 m² angenehm geräumiger Hobbyraum und ein Vorratsraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Keller untergebracht. Für die Umrüstung von Öl auf Gas ist bereits ein Gasanschluss im Keller vorhanden. Eine Vorbereitung für die Installation einer Solaranlage existiert ebenfalls!

Die unterschiedlichen Wohneinheiten sind mit jeweils separaten Zählereinheiten für die Nebenkosten ausgestattet. Es spricht aber auch nichts dagegen, die Wohneinheiten zusammenzulegen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig. Die drei im Haus befindlichen Einbauküchen sind ebenfalls Bestandteile des Angebots.

Der Zustand des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Eigentümer haben sich beständig um ihre Immobilie bemüht. Überzeugen Sie sich von den gebotenen Qualitäten dieses Hauses!

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden, Gartenhaus, Gartenwasserbrunnen, Wirtschaftsraum

Lage

Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen großen Schlossberges erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der Langwedeler Markt am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

Sonstige Angaben

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen Rund um die Immobilie. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.

HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermines weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 106,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen