ZWANGSVERSTEIGERUNGSOBJEKT - +++ Denken Sie GROß+++

Kaufpreis: € 208.000,00

Wohnfläche: ca. 1302.48 m²

Zimmer: 39

Grundstück: ca. 430 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 208.000,00

Käuferprovision: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1302.48 m²

Grundstück: ca. 430 m²

Zimmer: 39

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Objektbeschreibung

..."Heute ist der Tag, jetzt geht es endlich los, Sie erreichen Ihre Ziele. Denken Sie groß!..." Diese ersten Zeilen eines Liedtextes passt hervorragend zu unserem Anlageobjekt, schauen wir uns dieses Mehrfamilienhaus einmal genauer an:

Es handelt sich hierbei um ein viergeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Ein nicht ausgebauter Dachspitz wird als Wäschetrockenraum von den Mietern genutzt. Das Objekt wurde ca. 1904 in Eckbebauung auf einem 430 m² großem Grundstück errichtet und 1995 in den Bereichen sanitäre Anlagen, Elektroinstallation, Zentralheizung, Fußböden, Fenster, Türen, Dacheindeckung und einfache Fassadensanierung modernisiert. Die Außenanlage stellt eine kleine, gepflasterte und eingezäunte Fläche dar. Insgesamt befinden sich in dem Objekt eine Büroeinheit, eine Gaststätte und 12 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:

- EG: Gaststätte mit 156,39 m² Nutzfläche
- EG: Büro, 59,06 m², 2 Räume
- 1. OG links, 73,83 m², 2-RWhg.
- 1. OG mitte, 110,95 m², 4-RWhg.
- 1. OG rechts, 84,59 m², 3-RWgh.
- 2. OG links, 73,83 m², 2-RWhg.
- 2. OG mitte, 110,95 m², 4-RWhg.
- 2. OG rechts, 84,59 m², 3-RWhg.
- 3. OG links, 73,83 m², 2-RWhg.
- 3. OG mitte, 110,95 m², 4-RWhg.
- 3. OG rechts, 84,59 m², 3-RWgh.
- DG links, Maisonette 109 m², 2-RWhg.
- DG mitte, 108,93 m², 3-RWhg.
- DG rechts, 60,99 m², 2-RWhg

Die Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierten Zustand. Die Bäder sind überwiegend mit Fenster, Hänge-WC und Wanne ausgestattet, die Küchen verfügen über Fliesenspiegel. Eine Ausnahme stellt hier die Wohnung im 1. OG mitte dar. hier muss eine malermäßige Instandsetzung vorgenommen werden, die textilen Bodenbeläge sind weiterhin zu erneuern. Einigen Wohnungen wurden weiterhin Balkone zugeordnet. Derzeit sind 8 der 14 Einheiten für jährlich 25.965,-- €/kalt vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr schön, dann rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über das Angebot.

Lage

Plauen ist eine große Kreisstadt mit ca. 64.115 Einwohnern im Freistaat Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B 173 und die Autobahnanschlussstelle A 72 Chemnitz-Hof in nur ca. 6 Kilometern. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls in Plauen vorhanden. Die regionale Anbindung kann somit als mittel bis gut bewertet werden. Das zu veräußernde Mehrfamilienhaus ist nördlich des ca. 3 Kilometer entfernten Stadtzentrums gelegen. Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich meist in fußläufiger Entfernung bzw. sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die unmittelbare Umgebung wird durch Wohnbebauung in geschlossener Bauweise geprägt.

Sonstige Angaben

Die angegebenen Flächenmaße und Mietangaben wurden einem Verkehrswertgutachten entnommen. Der Erwerb erfolgt im Rahmen der derzeit laufenden Zwangsversteigerung. Der Kaufpreis richtet sich nach dem Höchstgebot, der angegebene Betrag entspricht dem möglichen Erwerbspreis. Der Verkehrswert wurde vom Gericht mit 347.000,-- € festgesetzt. Der Zuschlag ist auch unterhalb des Verkehrswertes zu erhalten.
Der Erwerb der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahren. Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ist daher nach § 16 EnEV nicht gegeben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1302,48 m²