Zwei auf einen Streich! 6

Kaufpreis: € 139.500,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 542 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 542 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In diesem Angebot geht es um zwei Einfamilienhäuser auf einem 542 m² großen Eigentumsgrundstück. Im Einzelnen handelt es sich um ein ca. 1973 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus und um ein Fachwerkhaus, welches vermietet ist und aktuell eine Jährliche Nettokaltmiete von 4920 Euro generiert. Diese Mieteinnahmen lassen sich auch sehr gut in eine eventuelle Finanzierung einbinden!
Insgesamt stehen 9 Zimmer und ca. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie nachfolgend beschrieben auf die beiden Häuser verteilen: Die Wohnfläche von Haus 1 beträgt ca. 127 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zur Diele, von der aus der Wohn-Arbeits-u. Essbereich sowie die Küche und das Gäste WC erreichbar sind. Im Obergeschoss stehen für Sie drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Weitere Nutzfläche bietet Ihnen neben dem Dachboden der Keller. Eine Garage, die direkt in den Keller des Hauses führt, bietet Ihrem PKW einen Unterstellplatz. Haus 2 wurde in Fachwerkbauweise errichtet und 1992 kernsaniert. Es bietet 4 Zimmer und ca. 145 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Arbeitszimmer der große Wohn-und Essbereich mit einem Wintergarten, der zum gemütlichen verweilen mit Freunden oder der Familie einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche und zu einem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste WC und einen weiteren Abstellraum. Über eine Vollholztreppe die sich im hellen Eingangsbereich befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, rufen Sie uns an!

Ausstattungsbeschreibung

Haus 1
- Baujahr ca. 1975
- ca.127 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Tageslicht Badezimmer
- Gäste WC
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Dachboden
- Keller
- ÖL-Zentralheizung

Haus 2 / Fachwerkhaus
- Baujahr ca. 1870
- ca.145 m² Wohnfläche
- Kernsaniert in 1990
- 4 Zimmer
- Fußbodenheizung im EG
- Tageslicht Badezimmer
- Terrasse
- Wintergarten
- Kellerraum
- Gäste WC
- ÖL-Zentralheizung

Lage

Warberg ist ein kleines Dorf in der näheren Umgebung von Helmstedt. Trotz der geringen Größe des Ortes hat es eine ganze Menge zu bieten. In Warberg gibt es einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner, Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie eine evangelische Kirchengemeinde und diverse Sportvereine. Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule befinden sich im ca. 6 km entfernten Süpplingen. Die Kreisstadt Helmstedt mit weiterführende Schulen und Fachärzten befindet sich nur ca. 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen