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Zwei gut vermietete Einheiten in ansprechend modernisiertem Haus
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 800 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Rendsburg. Wir möchten Ihnen ein Haus vorstellen, welches sich perfekt als Kapitalanlage oder zum wohnen und vermieten eignet.
Das im Jahr ca. 1930 massiv erbaute Haus wurde in den Jahren 2003-2012 rundum modernisiert.
Die zwei Einheiten bieten Ihnen gesicherte Mieteinnahmen von derzeit ca. 15.240,- netto Kaltmiete im Jahr.
Im Erdgeschoss (ca. 145m² Praxisfläche) werden Sie von einem hellen und freundlichen Empfangsbereich begrüßt. Drei Behandlungsräume (ca.14 -20m²) + Wartezimmer, Röntgenraum und Labor stehen dem jetzigen Mieter (Zahnarztpraxis) zur Verfügung. Die Helligkeit der Räume sorgt für ein angenehmes Klima.
Ein Büro nebst Personalraum gehört ebenso zur Ausstattung wie ein Kunden-WC.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die derzeit vermietete Wohnung.
Auf ca. 72m² Wohnfläche verteilen sich 3 helle Zimmer. Die Wohnung ist perfekt für einen 2 Personen-Haushalt. Bei Bedarf kann diese Wohnung auch durch den Käufer bezogen werden.
Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt und dank eines großen Fensters, hell und freundlich.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 30m² Dachterrasse.
Hier lassen sich die Spätsommer-Abende genießen.
Die Einbauküche (ca. 9m²) inkl. aller Elektrogeräte lädt sie ein zu kochen oder an einem Esstisch den Tag ausklingen zu lassen.
Den klassischen Grundriss runden das gemütliche Büro, mit Blick auf die Dachterrasse und das hell geflieste Wannenbad ab.
Im Untergeschoss befinden sich ein Personal-WC, ein Heizungskeller und eine Tiefgarage.
7 eigene Außenstellplätze stehen für beide Einheiten zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Fotos der Mietwohnung kontaktieren Sie uns.
Ausstattungsbeschreibung
Wichtige Daten zum Haus:
+ Massive Bauweise Bj. 1930
+ Perfekt für Familien & Paare
+ Großzügigkeit auf ca. 210 m² Wohn-/Nutzfl.
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2009
+ Außenwände mit neuem WDVS 2012
+ Dach neu gedeckt + gedämmt
+ Leitungen, Wasser, Elektro neu 2003
+ Gas-Brennwerttherme mit WW-Speicher
+ pflegeleicht angelegter Garten
Erdgeschoss mit ca. 145m² Gewerbefläche:
+ modern eingerichtete Zahnarztpraxis
+ großer Empfangsraum
+ Personalraum mit ca. 20m²
+ Büro ca. 13m²
+ Drei Behandlungszimmer je ca. 20 m²
+ Wartezimmer ca. 15m²
+ Labor, Röntgenraum und Gäste WC
Dachgeschoss mit ca. 72m² Wohnfläche:
+ Wohnzimmer ca. 16m²
+ Zwei weitere Zimmer ca. 10 m²
+ Hell gefliestes Wannenbad ca. 6m²
+ Sonnendachterrasse ca. 30m²
+ Große Einbauküche mit ca.9 m²
Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche:
+ Personal-WC
+ Waschküche, Heizungsraum
+ Lagerkeller
+ große Tiefgarage für 2 PKW
Lage
Rendsburg liegt am längsten Fluss Schleswig-Holsteins, der Eider, und der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal. Im beliebten Stadtteil "Schleife" präsentiert sich diese schöne Immobilie.
Die nächsten, größeren Städte sind Kiel 32 km östlich, Schleswig 32 km nördlich, Flensburg 65 km nördlich, Husum (Westküste) 58 km nordwestlich, Eckernförde (Ostküste) 25 km nordöstlich, Neumünster etwa 45 km südlich, Lübeck 94 km südöstlich und Hamburg 103 km südlich.
In Nähe der Stadt befinden sich die Naturparks Hüttener Berge (10 km), Westensee (20 km) und Aukrug (15 km).
Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Rendsburg bietet vielfältige Freizeit und Kulturangebote, sowie eine lebendige und vielfältige Innenstadt zum Bummeln oder Einkaufen.
Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die guten Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine optimale infrastrukturelle Lage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00