** 2 Fam. Haus incl. zweier Geschäfte - sehr gut vermietet - in bester Lage in Neutraubling **

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 400 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

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Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 135.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Haus beinhaltet im EG 2 vermietete Läden. Im OG befindet sich eine gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkett. Im ausgebauten DG ist eine ebenfalls gut vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit Dachgauben, Teppich und Laminat. Die 3 Kellerräume, Technikraum und Waschküche dienen der Allgemeinheit. Die beiden Geschäftsräume mit großen Schaufenstern sind individuell nutzbar. Einer der Läden war früher ein Friseursalon. Beide Geschäfte sind im hinteren Bereich mit einem Flur und Badezimmer verbunden und sie können die Terrasse und den Garten nutzen. Ein Umbau/Anbau zu weiteren Wohnungen im EG würde sich hier auch anbieten.
2006 wurde das Dach erneuert, die Heizungsanlage und neue Kunsstoffenster eingebaut.

Ausstattungsbeschreibung

- EG 2 Geschäfte mit Terrasse zum Garten
- OG (2010 renoviert) 4-Zi.-Whg. mit Parkett, Badezimmer, Balkon
- DG 5-Zi.-Whg. mit Laminat, Teppich, Badezimmer
- vollunterkellert
- 2 Garagen und 1 Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- 2006 neues Dach

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und guten Wohn- und Geschäftslage in Neutraubling. Fußläufig sind alle Geschäfte, Restaurants und Ärtze zu erreichen. Der AB-Anschluss ist in in wenigen Minuten erreichbar. In Neutraubling befinden sich die großen Firmen wie Krones und BMW. Auch die Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2010