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Zwei schöne Wohnungen in einem großen Haus
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 483 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Netto-Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt.).Maklerprovision (Maklercourtage) ist für den Käufer fällig sobald der Kaufvertrag von einem Notar / einer Notarin beurkundet wurde.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 483 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 79.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ich möchte Sie in ein repräsentatives Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in der herrlich ruhigen Wohnlage von Niedermendig einladen.
Individualität prägt das großzügige Wohnhaus, das im Jahr 1999 unter Verwendung hochwertiger, ausgewählter Materialien in freistehrender, massiver, 1,5-geschossiger Bauweise, nicht unterkellert errichtet wurde.
Die komfortable Ausstattung über alle Bereiche sorgt für den hochwertigen Rahmen für einen großen Haushalt oder für 2 Familien.
Die Größe des komplett eingefriedeten und gut abgeschirmten Areals beträgt ca. 483 m². Eine äußerst geräumige, mit Heizkörpern ausgestattete Doppelgarage, ein Heizungsraum und drei weitere Stellplätze im Hof vervollständigen das vorliegende Angebot.
Die Wohnfläche mit ca. 207 m² ist so großzügig, wie es aktuelles, anspruchsvolles Wohnen erfordert. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss-Wohnung:
Es ist eine ca. 103 m² große 4 Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Saunavorbereitung im Bad, Gäste-WC, eine Schöne Terrasse vom Wohnzimmer und eine Terrasse vom Schlafzimmer. Im Wohnzimmer ist ein Kamin-Anschluss vorhanden.
Obergeschoss-Wohnung:
Die Wohnung erreichen Sie durch das Treppenhaus. Die schöne 4 Zimmer Wohnung bietet Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche mit Bad, Gäste-WC, Balkon, Wohnküche. Es besteht eine Möglichkeit auf der Garage eine schöne Terrasse einzurichten. Im Wohnzimmer ist ein Kamin-Anschluss vorhanden.
Der Bauherr hat den Ausbau des Dachbodens vorbereitet, in dem er größere Treppen-Öffnung und Platz im Flur für eine normale Treppe, und Betondecke als Dachboden errichtete. Durch den Ausbau des Dachbodens bekommt man zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Der Bauherr legte größten Wert auf eine energiesparende Bauweise und eine gleichzeitig komfortable Ausstattung, so dass in allen Bereichen überdurchschnittliche Materialqualitäten zum Einsatz gelangten.
Die Vielfältigkeit der Ausstattung lässt sich hier nur in Auszügen darstellen:
Gas-Zentralheizung mit einem 200 L Warmwasserspeicher. Die ISO-Fenster mit Gas-Füllung in der Holz-Optik mit leicht getönten Scheiben und elektrisch betriebenen Rollläden, schöner Granitböden im Wohnzimmer und in der Küche, im Bad/WC und im Flur im Erdgeschoss. Laminatböden in der Obergeschoss-Wohnung, die Küche und Bad/WC haben geflieste Böden. Fußbodenheizung in den Wohnräumen, die Schlafzimmer verfügen über Heizkörper. Deckenverkleidung und die Zimmertüren sind aus Echt-Holz. Der Speicher ist bis in die Spitze mit Glaswolle wärme gedämmt. Gefliester Boden, eine Einbauküche, Waschmaschinen-Anschlusse in der Garage. Da die Garage über Heizkörper verfügt und ca. 51 m² groß ist, könnte man die als Partyraum nutzen. Die Endspitzen den Dachsparren sind schön ausgeschnitten.
Lage
Das Haus liegt in einer Sackgasse in Niedermendig, schöne, und sehr ruhige Lage. Die Stadt Mendig liegt in der Osteifel unweit des Rheins etwa 5 km vom Laacher See entfernt im Laacher Vulkangebiet.
Mendig liegt an der Bundesautobahn 61 und an den Bundesstraßen 262 und 256. In 10 Fahrminuten erreicht man A 48. Eisenbahnanbindung: Andernach (Rheinschiene), Mayen und Gerolstein (Eifelquerbahn).
Regelmäßige Buslinien von/nach Andernach/Neuwied und Koblenz und nach Mayen (nach Westen). Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel an.
Es gibt Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie drei Kindergärten, eine Grundschule und die seit August 2010 aus Haupt- und Realschule zusammengefasste Realschule plus Mendig.
Sonstige Angaben
Bitte senden Sie mir Ihre schriftliche Anfrage zu. Nach Wunsch werden weitere Unterlagen wie Lageplan, Flächenberechnungen, Grundrisse per Email zur Verfügung gestellt.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Da ich sehr viel unterwegs bin, erreichen Sie mich am besten unter der Mobil-Nummer.
Wenn Sie einen Anrufbeantworter erwischen, dann nennen Sie den Grund Ihres Anrufes und Ihren Namen, ich werde schnellstmöglich zurück rufen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mobil: 01522 - 86 52 636
Büro: 02652 - 93 62 21
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.