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* ZWEI tolle Häuser am Wald - EIN fairer Preis *
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1098 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 1098 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Grundstück von 1098 m² Größe bebaut mit einem Mehrfamilien- und einem Einfamilienhaus.
Das größere Zweifamilienhaus, 135 m², besteht aus zwei Wohneinheiten - einer Erdgeschoss-3-Raumwohnung mit 79m² und einer Dachgeschosswohnung
mit ca. 56m² , ebenfalls 3 Zimmern, welche 2005 vollständig saniert wurde.
Die Erdgeschosswohnung ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Diele und Abstellraum ebenerdig und über das Treppenhaus erreichbar.
Ebenso über das abgeschlossene Treppenhaus erreicht man mit Hilfe einer halbgewendelten Treppe, das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Bad, Küche, Diele und Dachabseitenräumen.
Die Abwasserversorgung ist über eine vollbiologische Kläranlage gesichert.
Die Wasserversorgung erfolgt, durch einen auf dem Grundstück befindlichen Brunnen.
Es wurde eine hochwertige Mauer zum Schutz vor Hochwasser am Bach errichtet.
Das 2. Haus, 120 m², ist ebenso wunderschön am Waldrand gelegen.
Es wurde komplett über einen Zeitraum von 2007-2010 saniert und verfügt über 4 Zimmer.
Das Obergeschoss wurde vollständig abgetragen und das Erdgeschoss komplett entkernt, neu aufgebaut und grenzt an das im Grundstück befindliche Zweifamilienhaus.
Die Abwasserversorgung ist über eine vollbiologische Kläranlage gesichert.
Ein auf dem Grundstück gelegener Brunnen, versorgt das Haus mit Wasser. Es wurde eine hochwertige Mauer zum Schutz vor Hochwasser am Bach errichtet.
Das Grundstück liegt am Fuß des Berges "Geißkopf" und hat eine leichte Hanglage nach Norden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung des Zweifamilienhauses:
Die Holz-Fenster (teilweise) sind isolierverglast.
Garage, Telefonanschluss und SAT-Anschluss sind gegeben.
Die Einbauküche im Dachgeschoss ist von 2005 und die im Erdgeschoss von 2004.
Es ist eine Öl-Zentralheizung als Heizungsart vorhanden.
Schwarze, dem SA Falzziegel als Dachdeckung bilden ein Satteldach.
Das Kellergeschoß (Hanggeschoss) ist nur von außen erreichbar.
Dort befinden sich ein Werkraum, 2 Garagen, ein Öllagerraum, ein Vorraum und ein Heizraum.
Das Bad im Erdgeschoß ist deckenhoch gefliest und mit Waschbecken, WC, Duschkabine und eingemauerter Badewanne ausgestattet.
Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden.
Das im Dachgeschoß befindliche Badezimmer weist die gleiche Ausstattung auf, jedoch ohne Duschkabine.
Schwarze, dem Baujahr entsprechende Falzziegel als Eindeckung bilden ein Satteldach.
Ausstattung des Einfamilienhauses:
Die Energiespar-Kunststoff-Fenster sind isolierverglast.
Das Haus ist lichtdurchflutet und geräumig.
ein Stellplatz ist vorhanden, Telefonanschlüsse und SAT-Empfang sind in diversen Räumen ebenfalls verlegt.
Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2013.
Als Highlight gilt das Top ausgestattete und geräumige Bad mit Tageslicht, welches Deckenhoch gefliest und mit Waschbecken, WC, Duschkabine und eingemauerter Badewanne ausgestattet ist.
Dem Badezimmer vorgelagert ist ein separater Wasch-und Trockenraum.
Jedes der beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss hat eine Gaube.
Im Dachgeschoss ist auch eine Gästetoilette mit Waschbecken und Dachfenster vorhanden.
Über eine Stahltreppe vor der Balkontür im Wohnzimmer erreicht man die Hochterrasse. Im Wohnzimmer ist das Betreiben eines Holzofens möglich.
Eine geflieste Treppe vom Dielenbereich im Erdgeschoss führt in ein kleines Kellergewölbe mit Licht-und Stromversorgung. Im Treppenbereich ist ein Fenster vorhanden. Vor dem Ebenerdigen Eingang erschließt sich eine Veranda.
Ein Satteldach bilden braune Falzziegel aus dem Jahre 2007 als Eindeckung.
Lage
Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7. Dezember 2004 staatlich anerkannter Luftkurort und ist eine Viertelstunde entfernt.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage nach Norden. Attraktiver Blick, am Waldrand am Bach gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich landwirtschaftliche Nutzflächen, ein Sägewerk und Fischzuchtanlagen.
Passau ist nach einer Autostunde und nach 10min erreicht man den Erholungsort Bischofsmais.
Auf halber Strecke liegt das Wander-und Skigebiet des Berges ,,Geißkopf" an dessen Fuße auch das Objekt liegt.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern