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Zwei Wohnungen auf einen Streich...
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Die Eigentumswohnung besteht aus zwei in sich abgeschlossenen Einheiten. Eine Einheit wird z.Zt. lukrativ als Monteurswohnung vermietet, ca 9.600,- EUR / a Mieteinahmen! Gepflegtes 4-Parteienhaus. Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung besteht aus zwei in sich abgeschlossenen Einheiten. Diese eigentlich ungewöhnliche Kombination enthält jedoch richtig gutes finanzielles Potenzial. Der kleinere, separate Wohnungsteil mit ca 68 qm Wohnfläche und eigenem Eingang befindet sich im Untergeschoss des Hauses und wird schon seit vielen Jahren als Monteurs-Wohnung an umliegende Firmen recht lukrativ, dauerhaft vermietet. (z.Zt. ca 9.600,- EUR / a Mieteinahmen !). Die Hauptwohnung im Ergeschoss hat ca 102 qm Wohnfläche die sich auf 5 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, einen HWR und ein Ankleidezimmer verteilen. Dazu gibt es Nutzflächen im Keller und eine Inhaus-Garage mit elektrischem Toratrieb. Ein kleiner Freisitz und ein großer Garten zur alleinigen Nutzung runden das Angebot ab. Wer möchte, kann darüberhinaus ein komplett eingerichtetes Gartenhaus und noch ein zusätzliches, separates Nebengebäude, z.B. zur Werkstatt- oder gewerblicher Nutzung mit dazu kaufen. (Preis dazu verhandelbar)
Ausstattungsbeschreibung
Es sind überall isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichboden verarbeitet. In 2012 wurde die gesamte Gebäudehülle energetisch optimiert, wodurch sich der Energieverbrauchswert deutlich verbessert hat. Der Kaminofen im Wohnzimmer trägt mit seiner gemütlichen Wärme besonders zur Wohlfühlatmosphäre bei. In beiden Wohneinheiten sind die Einbauküchen inklusive. Für zeitgemäße technische Ausstattung sorgt der DSL-Anschluss, der bis zu 30 MBits leisten soll.
Folgende Raumaufteilungen:
Hauptwohnung im Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Windfang
- Wohnzimmer mit Kaminofenecke
- Esszimmer mit Einbauküche
- Vorratsraum
- Schlafzimmer
- Ankleideraum innenliegend
- Arbeitszimmer mit Ausgang zum Freisitz
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Inhaus-Garage mit elektrischem Torantrieb
Kleinerer Wohnungsteil im Untergeschoss:
- Diele mit eigenem Hauseingang
- Wohn- und Aufenthaltsraum
- 2 Zimmer
- Wohn-essküche mit Einbauküche
- Dusche
- Separates WC
- Abstellkammer
- Zugang zu Keller- und Waschraum
- Heizraum im separaten Gebäudeteil
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.01.2016
Endenergiebedarf Wärme: 92 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Lage
An der Grenze zwischen Dahlbruch und Müsen steht dieses 4-Parteienhaus in zentraler Lage. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen ebenerdigen Eingang.
Sonstige Angaben
Dahlbruch bzw. Müsen liegen in der Nähe der Stadt Hilchenbach. Die Stadt selbst liegt innerhalb des Siegerlandes im Südwestteil des Rothaargebirges, nicht weit vom inzwischen über die regionalen Grenzen hinaus bekannten Rothaarsteigs entfernt. Schulen aller Stufen, Kindergärten und Tagesstätten ergänzen das Angebot. Freibäder, ein Hallenbad mit Sauna, zahlreiche Sporthallen und -plätze, Kino, ein modernes Kegelsportcenter, ein Tennis- und Squash-Park, Spiel- und Rastplätze, eine Minigolfanlage und viele weitere Angebote laden Einwohner und Gäste zur aktiven Freizeitgestaltung ein. In wenigen Autominuten ist die Breitenbachtalsperre mit ihrer hervorragenden Wasserqualität zu erreichen. Darüber hinaus verleiht hochrangig ansässige Industrie, besonders im Bereich Metall- und Maschinenbau, der Region einen weltweit bekannten Ruf.
Baujahr: 1972
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1