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Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse zum Wohlfühlen!

Preis: 353.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 7 September, 13:50
Aufrufe: 0
ID: K1xNdKv4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 353.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 353.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 64.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unmittelbar neben dem Gebäude des Fortbildungsinstituts "Haus Rissen" und seiner historisch ansprechenden Villa entsteht inmitten einer Parklandschaft ein elegantes Häuserensemble mit stilvollen Eigentumswohnungen. Asymmetrische Achsen geben jedem Haus seinen eigenen Charakter und lassen individuelle Grundrisse entstehen. Eine moderne aber gleichzeitig historisierende Architektur findet sich in den Fassadenansichten wieder.
Die Häuser fügen sich behutsam in die vorhandene Villenarchitektur des benachbarten "Haus Rissen" ein. Großzügige Fenster, Dachterrassen und Balkone bringen Ihnen den besonders lichten Himmel der Elbvororte ein Stück näher und garantieren ein traumhaftes Wohngefühl.

- KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
- elektrische Rollläden
- Tiefgarage
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage (optional)

Ausstattungsbeschreibung

Freiraum für Fantasie und individuelle Gestaltung bieten die Wohnungen mit 2, 3, 4 oder 5 Zimmern. Durch großzügige Fensterfronten und Deckenhöhen erhalten die Wohnräume viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Im neuen Zuhause kann die Gestaltung durch eine speziell entwickelte Designlinie auf persönliche Wohnwünsche abgestimmt werden. Funktionalität und Design erhalten hier gleichermaßen Gewicht, um dem Anspruch einer stilvollen Atmosphäre gerecht zu werden.

- bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
- Parkettfußboden
- Sanitärobjekte angesehener Hersteller
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung

Lage

Die Nähe zu den Elbstränden macht Rissen besonders attraktiv. Ein liebevoll angelegter Kinderstrand und kilometerlange Wanderwege ergänzen die vielfältigen Freizeitangebote dieses landschaftlich reizvoll gelegenen Elbvorortes. Golf- und Reitvereine locken auch Bewohner aus umliegenden Orten nach Rissen. Einzigartigen Charme versprühen die beeindruckenden Kreuzfahrt- und Containerschiffe, die über die Elbe in den Hamburger Hafen einlaufen.

- Bushaltestelle (Linie 189; 286; 601) ca. 100 - 150 m entfernt
- Budnikowski ca. 1.500 m entfernt
- Esso Tankstelle ca. 800 m entfernt
- KiTa Wedeler Landstraße ca. 800 m entfernt
- Städt. Schule Iserbarg ca. 1.000 m entfernt
- S-Bahn Rissen ca. 1.300 - 1.500 m entfernt
- Gymnasium Rissen ca. 1.600 m entfernt
- Grundschule Marschweg ca. 1.300 m entfernt
- Hamburger Golf-Club e.V. Falkenstein ca. 1.000 m entfernt
- Naturspielplatz "Rissener Kiesgrube" ca. 500 m entfernt
- S-Bahn Sülldorf ca. 1.700 m entfernt
- Bäcker (Hansen Stadtbäcker) ca. 700 m entfernt
- Rewe (REWE Wedeler Landstraße 16) ca. 2.000 m entfernt
- Haspa Rissen ca. 1.200 m entfernt

Sonstige Angaben

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich für € 19.000,- erworben werden.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2017 geplant.

Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Angaben nach EnEV:
Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Gas (BHKW)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 64,0 kWh/(m²a)

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Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg

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