Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Viersen (Kreis)
Zweifamilienhaus bzw. Wohn- und Bürohaus mit Keller und Stellplätzen in Niederkrüchten-Zentrum
Kaufpreis: € 279.900,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 628 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.900,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 628 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 272.86 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Bürohaus wurde 1975 auf einem 628 m² großen Grundstück erstellt. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude ist zweigeschossig. Durch die versetzten Pultdächer wirkt die Architektur sehr modern. Bisher wurde das Erdgeschoss, welches über den Eingang an der linken Hausseite seinen Zugang hat, gewerblich genutzt. Hier befinden sich mehrere Büroräume. Vor und hinter dem Objekt befinden sich zirka 6 Pkw-Stellflächen. Durch einen separaten Eingang rechts am Haus gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss.
Die Gewerbeeinheit verfügt im Erdgeschoss über eine Gesamtfläche von zirka 102 m², aufgeteilt auf 4 Büroräume, Diele, WC, Registratur und Terrasse. Ein Umbau zur Wohnung wäre möglich. Die gepflasterten Pkw-Stellplätze könnten entfernt werden, sodass dann eine größere Gartenfläche vorhanden wäre.
Im Obergeschoss steht eine Wohnung mit zirka 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit hoher Decke, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, die Diele und das Bad. Außerdem verfügt die Wohnung über 2 überdachte Terrassen, nach Osten und nach Westen ausgerichtet, sodass sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen können.
Das Objekt ist voll unterkellert, so dass jeder Partei ausreichend Kellerräume zur Verfügung stehen. Fast alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt das gesamte Haus. Der Öltank fasst 8.400 Liter. Laut Energieausweis vom 20.10.2008 beträgt der Endenergiebedarf 272,86 kWh(m²a).
Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss haben sie weiße und im Obergeschoss braune Rahmen.
Die Bausubstanz des Objekts ist grundsätzlich gut, natürlich müssen baujahresbedingt einige Modernisierungsarbeiten, wie zum Beispiel bei der Sanitärausstattung, vorgenommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Alt-Niederkrüchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. sind größtenteils auch fußläufig zu erreichen. Trotzdem fahren Sie nur zirka 4 Minuten bis zum Autobahnanschluss A52, über den Sie zum Beispiel Mönchengladbach (zirka 25 km) oder Düsseldorf (zirka 50 km) erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt 15 Minuten und zum nächsten Flughafen zirka 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Sie suchen ein neues Zuhause und möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ersparen Sie sich den Stress der Selbstvermarktung und legen Sie beruhigt alles in unsere Hände. Wir übernehmen alle anfallenden Arbeiten für Sie - von der Ermittlung des marktgerechten Preises und Exposéerstellung, über Besichtigungen bis hin zur Kaufvertragsgestaltung und Begleitung zum Notar.
Nach zahlreichen Verkäufen suchen wir dringend neue Objekte.
Wir sind stolz auf viele zufriedene Kunden, die uns in unserer Arbeitsweise bestätigen. Wir würden uns freuen, wenn auch Sie uns Ihr Vertrauen schenken und wir für Sie tätig werden können.
- 20 Jahre HANS BONSCHEN IMMOBILIEN -
Besuchen Sie auch unsere neu gestaltete Homepage:
www.bonschen.de
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen