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Zweifamilienhaus für individuelles Wohnen im schönen Hamburg-Rahlstedt!
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 300 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 350.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedüftige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 Stein auf Stein erbaut und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt auf 2 Etagen und 2 Wohneinheiten. Das Objekt weist eine Wohnfläche von insgesamt etwa 110 m² auf und ist mit einer Nutzfläche von ca. 77 m² voll unterkellert.
Sie betreten das Objekt durch das Treppenhaus, durch das Sie geradezu in die Erdgeschosswohnung, sowie über eine Treppe in das Dachgeschoss und in den ausgebauten Spitzdachboden, gelangen.
Von dem Flur der etwa 66 m² großen Erdgeschosswohnung gehen alle 3 Zimmer ab. Zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, sowie das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, dass durch die großen Fensterfronten hell und freundlich wirkt. Zur rechten Seite hin liegen das modern Badezimmer mit Fenster und Wellnessdusche sowie die praktische Küche mit Zugang zum Wintergarten.
Das ca. 44 m² große Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer und eine sehr gute Raumaufteilung. Linksseitig gelangen Sie über das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer auf den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtduschbad und eine Küche.
Den Vollkeller erreichen Sie über das Treppenhaus und die Rückseite des Hauses. Das Kellergeschoss ist mit Fenstern ausgestattet und besteht aus 4 Kellerräumen, einem langen Flur und einem Heizungsraum.
Die Nebenkosten betragen zur Zeit monatlich 163,00 €. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten.
Alle Geschosse sowie der Spitzdachboden sind derzeit vermietet, dass Objekt wird dennoch frei geliefert. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über eine sehr gute Bebaubarkeit.
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Ausstattungsbeschreibung
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- ausgebauter Spitzdachboden mit eigener Küche, Badezimmer sowie separaten Zählern
- Wintergarten und Balkon
- Renovierung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2012
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012
- Gaszentralheizung
Lage
Das Grundstück befindet sich in dem familienfreundlichen und zentralen Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, dass durch seine prächtigen Stadthäuser im Kontrast zu modernen Neubauten besticht. Er ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und einer der größten Stadtteile Hamburgs. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf, Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahen Bargteheider Straße und am Bahnhof Rahlstedt. Für einen längeren Einkaufsbummel stehen die Rahlstedt-Arcaden, das Einkaufszentren Tondo, der Einkaufstreffpunkt Farmsen sowie das Wandsbeker-Quarree zur Verfügung. Diese sind über öffentliche Verkehrsmittel oder in wenigen Autofahrtminuten zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Restaurants, Mode-Geschäften, Banken und Ärzten.
Alle Hamburger Schulformen und Kindergärten sowie ein Schwimmbad sind im Wohnumfeld vorhanden. Der nahe Liliencronpark sowie das große Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die HVV-Anbindung ist über die Bus-Linien 24, 168, 275 und 368 gegeben. Die Regionalbahnen RB80 (Hamburg - Lübeck) und RB81 (Hamburg - Bad Oldesloe) fahren vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Rahlstedt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 350.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.
Widerrufsrecht:
Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.
Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht Maßstabgetreu.
Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 11.70