Wohnen im schönen Altmühltal - Wo andere Urlaub machen!

Kaufpreis: € 44.500,00

Wohnfläche: ca. 40.15 m²

Zimmer: 1

Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 44.500,00

Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis incl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40.15 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage liegt am Ortsrand des malerischen Luftkurortes Pappenheim im wunderschönen Altmühltal, ruhig gelegen mit freiem Blick auf Wald und Wiesen.

Die Apartment-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Zone.
Der Autostellplatz liegt in unmittelbarer Nähe zu Wohnung und ist barrierefrei über den neben der Wohnung liegenden Zweiteingang zu erreichen.
Zu Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum/Abstellraum mit 2,1 qm.

Gemeinschaftliche Nutzung von Trockenraum, Fahrradraum und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wird mit einer gemeinschaftlichen Ölzentralheizung beheizt.

Wohnfläche: Gesamt: 40,15 qm
Wohnen / Schlafen: 25,21 qm
Bad: 5,29 qm mit separatem Waschmaschinenanschluss
Diele: 3,56 qm
Küche: 5,36 qm
Terrasse: 1,91 qm (5,10 m x 1,50 m)
Die Wohnung wurde laufend renoviert bzw. modernisiert kein Renovierungsstau.

2013 Einbau neuer Comfort-Kunststoff-Fenster.
Flur und Küche mit Feinsteinzeug Fliesen. In diesem Bereich zusätzlich Elektro-Fußbodenheizung ,die über einen Raum-Termostat gesteuert werden kann.
Wohn-/Schlafbereich mit Laminat.
.
Der Terrassenbelag wurde im Jahr 2011 mit Betonplatten im Splittbett neu verlegt.

Die Deckenfläche in der komplette Wohnung ist mit hochwertigem Holz verkleidet.

Die Wohnung ist und wird teilmöbliert verkauft mit: (auf Wunsch auch leergeräumt)
* Wohnzimmereinbauschrankwand mit ausklappbaren Schrankbetten
* Einbauküche
* Einbauschränke im Bad

Lage

Noch ein paar Infos zum Luftkurort Pappenheim:

Pappenheim liegt im schönen Bayern, im Naturpark Altmühltal, nahe des Neuen Fränkischen Seenlandes. (Brombachsee, Altmühlsee mit tollem neuen, riesigem Kinderspielplatz!)

Die Stadt ist der einzige Luftkurort in Mittelfranken und hat zudem eine Burg auf dem alljährlich das bekannte Ritterturnier sowie die wunderschöne Burgweihnacht stattfindet. Auch ein tolles, großes Freibad mit Riesenrutsche und großer Liegewiese ladet zum abkühlen ein.

Die naheliegende, gemütlich fließende Altmühl bietet viele Möglichkeiten zum Angeln und Paddeln. Wanderer werden von den herrlichen Spazierwegen in die Umgebung begeistert sein. 150 km gut markierte Wanderwege, Rundwanderwege und schöne Aussichtsplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
Der Luftkorort mit seiner landschaftlich reizvollen Lage ist als Fremdenverkehrsgemeinde bekannt. Erholungsssuchende erwartet in Pappenheim noch Ruhe und Beschaulichkeit.
Mehr Infos unter www.pappenheim.de

Sonstige Angaben

Die Werte im Energieausweis entsprechen dem Erstellungsdatum 10/2007.
Durch verschiedene Sanierungsmaßnahmen (neu Fenster, Fußbodenheizung) dürfte sich der Energieverbrauchswert deutlich verbessert haben.
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Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Einsehbar unter www.immobilien-gabler.eu
Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.