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Zweifamilienhaus im Zentrum von WOL - Ihrhove / vielfältig nutzbar
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 448 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 448 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 325.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Traumhaftes Wohnen im Zentrum von Ihrhove mit einer Gartenanlage die ihresgleichen sucht.
Einmalig die tolle Aussicht in den geschützten nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand.
Sie haben die Wahl von der großen Terrasse vor dem Wohnzimmer oder dem impulsanten
Wintergarten mit Terrasse im Obergeschoß den Tag ausklingen zu lassen .
Ein Außenkamin mit Sitzgelegenheit komplettiert das Ganze.
Das 1990 zuletzt erweiterte Zweifamilienhaus wurde bislang als Wohn-und Geschäftshaus genutzt.
Das Ursprungsbaujahr ist 1929, Umbauten wurden 1958, 1968, 1987 und 1990 vorgenommen.
Mit wenig Aufwand lässt es sich in zwei Wohneinheiten teilen, da bereits zwei Heizungsanlagen vorhanden sind.
Raumaufteilung:
Altbau:
6 Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss , WC, Bad ( bislang als Arztpraxis genutzt )
Anbau:
6 Wohnräume, hochwertiger Wintergarten und ein großes neuwertiges Bad, Küche und HWR
Der Altbau ist unterkellert und hat vier große Kellerräume mit separaten Zugang von aussen.
Garage mit elektrisch bedienbarem Seketionaltor und diverse Stellplätze sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Kamin im Wohnzimmer der auch den Flur beheizen kann.
Die neuwertige EBK ist im Preis enthalten.
überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden.
zwei getrennte Gas-Zentral- Heizungsanlagen.
Großes saniertes Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, Wanne ,Urinal und WC
diverse Einbauschränke in mehreren Wohn-und Schlafräumen
Kleines Gartenhaus
Lage
Entdecken Sie Westoverledingen im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen:
Den Ferienort im Grünen , gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste.
Den Standort für Ihr Unternehmen - mit wirtschaftsfreundlichem Klima und bereits ausgewiesenen Ansiedlungs-flächen.
Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung , die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zur Haupt/Realschule. Gymnasien befinden sich in Rhauderfehn, Leer und Papenburg. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Entfernungsbeispiele:
Leer ca. 10 km
Papenburg 10 km
Ostfriesische Küste 50 km
Sonstige Angaben
Das ideale Objekt für eine Grossfamilie die die zentrale Lage und das Wohnen im Grünen schätzt..
Auch für Kapitalanleger ist dieses große Anwesen gut geeignet.
Hier lassen sich ggf. mehrere Singlewohnungen erstellen
Eine gute Vermietbarkeit ist aber auch als Zweifamilienhaus gegeben.
Alle Renovierungs-und Erweiterungarbeiten wurden durch Meisterfachbetriebe ausgeführt.
Stichworte:
Bürofläche: 448,90 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas