Zweifamilienhaus in bester Lage von Marienthal

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 876 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 876 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 79.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende und geräumige Ein-bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hamburg-Marienthal.
Erbaut wurde dieses Haus 2008 in Holzrahmbauweise (Weber Haus) und ist als ökologisches Biohaus erstellt worden.
Insgesamt umfasst dieses Haus ca. 180 m² Wohnfläche und ist in 2 Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss, das ca. 100 m² umfasst, befindet sich neben der Einbauküche mit Abstellraum und dem Vollbad, ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Kamin sowie 2 weitere Zimmer mit 2 Bädern. Vor dem Wohnzimmer geht eine großzügige ca. 22 qm Terrasse ab, die mit Holz ausgelegt ist.
 
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm. Der offene Wohn-Essbereich mit Einbauküche ist ca. 34 qm groß. Dieser Raum strahlt durch den Kamin und die lichtdurchflutete Fensterfront zur angrenzenden Dachterrasse eine besondere Atmosphäre aus. Ein Duschbad und zwei kleinere Zimmer runden das Raumangebot dieser Eben ab.
Selbstverständlich könnte das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Mit einer Leichtbauwand könnte dann vom Wohnzimmer bei Bedarf noch ein 7. Zimmer abgeteilt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird beheizt über eine Gasheizung des benachbarten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich könnte auch eine Gastherme nachgerüstet werden, wenn eine ganz autarke Energieversorgung gewünscht ist.
Ausgelegt ist die Heizung als Fussbodenheizung im gesamten Haus.
Das Haus ist in Holzrahmenbauweise als Bio-Niedrigenergiehaus erstellt worden.
Aufgrund des jungen Baujahres ist die Haustechnik auf einem aktuellen Stand.
Malerarbeiten stehen allerdings an.
Insgesamt ein neuwertiges Haus in Toplage.

Lage

Das Haus befindet sich in zenteraler Lage von Hamburg Marienthal. In nur wenige Gehminuten (ca. 600 m entfernt) erreichen Sie die U-Bahn und Busstation Wandsbek Markt, von hier aus haben Sie eine optimale Anbindung zum öffentlichen Hamburger Verkehrsnetz. Das gut sortierte Wandsbeker Quarree, was mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und Bars zum Shoppen und Essen einlädt, ist ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Ärzte. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Marienthal besticht durch seine zentrale und dennoch von viel Grün durchzogene Lage. Da das Haus rückwärtig liegt, ist diese Lage wirklich ruhig.

Sonstige Angaben

Das realgeteilte Grundstück ist ca. 876 qm groß und liegt in 2. Baureihe. Damit liegt es absolut ruhig. Über ein Wegerecht des vorderen Mehrfamilienhauses erfolgt die Zufahrt, die gepflastert ist. Ein solides Gartentor sorgt für Privatsphäre. Im hinteren Grundstücksteil steht eine ältere Doppelgarage.
Die Eigentümerin hat neben einer ca. 60 qm großen, sonnigen Terrasse  liebevoll einen wunderschönen Koiteich angelgt. Dadurch ist ein idylischer Sitzplatz entstanden.
Eine 2. Terrasse befindet sich auf der Südseite vor dem Wohnzimmer. Insgesamt ist die Terrassenanlage ca. 85 qm groß und umrahmt das Haus sehr schön. Damit wird der Garten pflegeleicht.
 
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg