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Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 774 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 774 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten, einer Souterrainwohnung und eine Nebengebäude welches als Büro oder Ferienwohnung genutzt werden kann, wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (Bj. 2010) sowie ein Duschbad. Bei Bedarf, können die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung wieder miteinander verbunden werden.
Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ein mit Parkett versehenes Wohnzimmer nebst Kamin, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche. Von der Küche ausgehend kommen Sie in den bewohnbaren Wintergarten der 2010 vollständig neu konzipiert wurde. An der Außenwand des Wintergartens befindet sich ein Holzaufzug, welcher einen einfachen Transport für das Kaminholz darstellt.
Ein lichtdurchflutete Wintergarten, der zzt. als Esszimmer genutzt wird, gewährt einen einmaligen Blick über die Dächer hinaus ins Grüne.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden.
Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad (Bj. 2010).
Der Vollkeller umfasst eine Souterrainwohnung sowie einen Vorrats- und einen Heizungsraum.
Die Souterrainwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Sie gelangen über eine Kelleraußentreppe direkt in den gepflegten Ziergarten. Sie ist zzt. vermietet.
Zwischen 2000 und 2010 wurden umfängliche Modernisierungsmaßnahmen getätigt:
- das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert,
- die vorhandene Heizung wurde 2008 gegen eine Gas- Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung über Solarzellen ausgetauscht,
- zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert um Lichtenergie in elektrische Energie umzuwandeln,
- es wurde neue Kunststofffenster eingebaut,
- die Versorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom und DSL wurden neu verlegt,
- die Stromkästen wurden erneuert und
- es wurden die Fußbodenbeläge in der Souterrain- und der Eigentümerwohnung ausgetauscht.
Die Fenster sind im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude welches zwischen 2009/2010 modernisiert wurde und als Büro oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Es umfasst auf ca. 30 m² ein Büro mit Küchenzeile sowie ein Duschbad.
Zu den Außenanlagen gehören ein Gartenhaus, eine Garage nebst einer kleinen Werkstatt sowie ein Carport mit zwei Abstellräumen.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der Käufer tritt anstelle des Verkäufers in den Mietvertrag ein.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1975 Mod. 2008
Endenergiebedarf: 91,5 kWh/(m² a)
Lage
Zwischen den Naturparks Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn an der Luhe liegt der kleine Heideort Amelinghausen.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kreditinstitute, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden.
Günstige Verkehrsanbindungen erleichtern Ihnen die Suche nach Ihrem neuen Zuhause. Die A7 ist ca. 15 km entfernt. Lüneburg erreichen Sie in 25 Autominuten.
Sonstige Angaben
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen