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Zweifamilienhaus mit Gewerbebauten und Baugrundstück
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 747 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 38 m²
Grundstück: ca. 747 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.17 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ALLGEMEINES
Das Gesamtgrundstück ist an der Straße "Am Sportplatz" mit einem Zweifamilienhaus bebaut.
Von der "von-Lassaulx-Straße" aus gelangt man über eine Einfahrt in den Innenbereich des Grundstückes; hier sind mehrere Hallen/Garagen/Schuppen erreichtet worden. Die genaue Darstellung der Örtlichkeit finden Sie auf dem beigefügten Lageplan. Die Wasserzuleitung und Abwasserleitungen sind über das Grundstück "Am Sportplatz" verlegt.
BAUGRUNDSTÜCK
Das etwas weniger als 10 Meter breite Grundstück "von-Lassaulx-Straße 28" kann mit einem 2 1/2- geschossigen Gebäude bebaut werden.
Die Bebauung muss sich na § 34BauGB an der Nachbarbebauung orientieren; vorgesehen ist eine Wohnbebauung.
Für eine Auskunft über Nutzung und Bebauung der Grundstücke wenden Sie sich bitte an das Bauamt der Stadt Remagen,
Herrn P. Günther, Telefon: 02642 / 20-147, E-Mail: [email protected].
ZWEIFAMILIENHAUS
Zweigeschossiges Haus, in Massivbauweise als Reihenendhaus ca. 1912 erbaut. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand.
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, überdachter Loggia (Miete: 350,- €+NK)
I. Ober-/Dachgeschoss:
Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon und Büro im Spitzboden. (Miete: 560,- €+NK)
Kellergeschoss:
Waschküche, Keller, Heizungsraum
Beide Wohnungen sind vermietet.
GEWERBEBAUTEN
Der Innenbereich (s. Lageplan) ist mit diversen Hallen/Garagen und einem Büro/Aufenthaltsraum bebaut. Die eingeschossigen Bauten sind überwiegend in den 1980er Jahren - die Halle auf dem Grundstück Nr. 223/57 im Jahr 2010 - in Massivbauweise errichtet worden.
Diese Bauten wurden laufen instandgehalten. Bauten sowie Freiflächen werden z.Z. als Lagerplatz, Werkstatt sowie Büro vom Dachdeckerbetrieb Röhrig genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
ZWEIFAMILIENHAUS
Massiver Bau mit Stahlbetondecken (außer zum Dachgeschoss), Holztreppe, doppelverglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung je Wohneinheit. Die Bodenbeläge sind Holz/Teppichboden/PVC/Fliesen.
die gesamte Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 80-er Jahre.
HALLE/GEWERBE/GARAGEN
Bauten sind überwiegend aus den 80-er Jahren.
ALLGEMEINER ZUSTAND
Der Zustand des Grundstücks sowie des Gebäudes ist gepflegt.
Die Gebäude sind - bis auf eine leichte Mauerfeuchtigkeit im Kellergeschoss des Zweifamilienhauses - in einem normalen bis guten Erhaltungszustand;
Instandhaltungsarbeiten sind nach Auskunft des Eigentümers, bei Bedarf immer von Fachfirmen ausgeführt worden.
Lage
Die Stadt Remagen zeichnet sich durch ihre Rheinlage direkt südlich angrenzend an Bonn aus. Die Entfernung zur Innenstadt Bonn beträgt mit der Bahn nur 12 Minuten, mit dem Auto ca. 20-30 Minuten. Die Autobahn A 61 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Damit haben Sie die Möglichkeit in kürzester Zeit alle Angebote der näheren und auch weiteren Umgebung in Bonn/Köln, im Ahrtal, als auch Richtung Koblenz zu nutzen.
Die Infrastruktur der Stadt Remagen ist sehr gut. Sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, mehrere Kindergärten, verschiedene Grundschulen, Realschule plus und privates Gymnasium Nonnenwerth, Fachhochschule, wie auch umfassende Freizeitangebote lassen kaum einen Wunsch offen. Die Remagener Bürger haben in ihrer Stadt unter dem Motto "Kunst, Kultur und Lebensfreude" viele Projekte realisiert, die zu einem attraktiven und lebendigen Miteinander beitragen. Auch die Angebote in der näheren Umgebung, wie z. B. Reiten, Golf, Kuren können von Remagen aus genutzt werden. Gerne geben wir Ihnen hierzu noch weitere Informationen.
Die Immobilie befindet sich in südlicher Innenstadtlage von Remagen; die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 700m.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 144,00 m², Anzahl Balkone: 1