Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 737 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Unsere Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt und wird aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 737 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Seit 1994 wurden verschiedenste Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zum Beispiel wurde der Keller 1994 isoliert und das Haus mit einer Drainage versehen. Um 2000 wurde die Fassade wärmegedämmt. Die Heizung inkl. Tanks wurde 2008 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster wurde sukzessive zwischen 2006 und 2013 erneuert.

Die Wohnräume verteilen sich auf insgesamt 3 Stockwerke. Im Keller befinden sich vier Wohnräume inkl. eines Bads mit einer Gesamtfläche von 80qm. Die entsprechenden Versorgungsanschlüsse für eine Küche sind im Untergeschoss bereits vorgesehen.
Im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit gehobener Ausstattung. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung zum Vermieten oder selber nutzen. Jedes Stockwerk ist über das Treppenhaus eigenständig zu erreichen.

Eine Familie mit hohem Platzbedarf dürfte hier auf ihre Kosten kommen. Denkbar ist auch generationsübergreifendes Wohnen.

Lage

Das Anwesen liegt in der Nähe zur Ortsmitte von Echzell. Die Infrastruktur bietet für Pendler gute Anbindungen ins Rhein-Main Gebiet. Bahn- und Busverbindungen sind weniger als 800m zu erreichen.

Friedberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 min, Frankfurt in ca. 35 min. Die Autobahnen A45 und A5 sind in ca. 5 bzw. ca. 15 min. Fahrzeit erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und decken den Bedarf des täglichen Lebens ab. Restaurants von guter deutscher Küche, über italienische und griechische Küche finden Sie ebenfalls in Echzell.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bahnhof sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote runden das Angebot ab.

Das nahegelegene Ried lädt naturverbundene Menschen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weitere Informationen finden Sie unter www.echzell.de

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Wir weisen Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie!

Aussattung:
Das Erdgeschoss bietet den größten Platz zum Wohlfühlen. Zur gehobenen Ausstattung gehören ein Bad mit separatem WC, eine Einbauküche mit Markengeräten, einem Ofen im Wohnzimmer und eine ca. 25 m² große Terrasse mit gemauerten Kamin.
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130m², verteilt auf Bad/WC, Küche, einem Ess-, einem Wohn- und zwei Schlafzimmern.

Die Räume im Obergeschoss verteilen sich auf einer Grundfläche von 125m² (Wohnfläche nach DIN 105m²). Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ein Abstellraum und ein großer Balkon runden die Wohnung im OG ab.

Im Keller finden Sie neben den möglichen Wohnräumen, einen großen Waschraum und einen Zugang zum Garten.