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Zweifamilienhäuser im Doppelpack!
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 405 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 815 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 405 m²
Grundstück: ca. 815 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: diverse
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um zwei Zweifamilienhäuser:
Haus 1 ist 1956 in massiver Bauweise errichtet worden. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller befinden sich eine Garage, Kelleräume, eine Waschküche und der Heizungskeller. Die hier aufgestellte Gasheizung versorgt von hier aus die beiden Wohnungen im Haus 1 und die EG-Wohnung im Haus 2.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung (Nr. 1) mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen. Die Wohnfläche beträgt rd. 96 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (30,2 m²), Elternzimmer (20,4 m²), Kinder- /bzw. Arbeitszimmer (8 m²), Kinderzimmer ( 8,9 m²), Küche (10,2 m²), Wirtschaftsraum (7,9 m²), Bad/WC (3,3 m²), Ab. (3,1 m²) und Flure (6,2 m²).
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung (Nr. 2) mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und großem Balkon zur Südseite. Hier beträgt die Wohnfläche rd. 85 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (34,4 m²), Schlafzimmer (13,4 m²), Arbeitszimmer (6,7 m²), Bad/WC (3,5 m²), Küche (8,8 m²), Wirtschaftsraum (6,2 m²), Flur (5,1 m²) und Dachterrasse (tats. Fläche: 17,2 m², anrechenbar 8,6 m²).
Haus 2 ist ca. 1970 als Bungalow mit einer 95 m² großen Wohnung (Nr. 3) und Garagenanbau errichtet worden.
Diese Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellräume. Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (37 m²), Elternzimmer (11,7 m²), Kinder- /bzw. Arbeitszimmer (11 m²), Kinderzimmer ( 10,3 m²), Küche (8,1 m²), Wirtschaftsraum (7,9 m²), Bad/WC (8,7 m²), Flure (5,5 m²) und Abstellraum.
Auf dem ehemaligen Flachdach wurde vor rd. 20 Jahren ein großes Dach aufgesattelt zur Errichtung einer weiteren Wohnung (Nr. 4) mit rd. 137 m² Wohnfläche. Eine eigene Gasheizung versorgt diese neue Wohnung.
Die Maisonettewohnung hat 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkone zur Südseite. Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (37,5 m²), Schlafzimmer (17,5 m²), Kinderzimmer (13,6 m²), Bad/WC (7,7 m²), Küche (8,0 m²), Gäste-WC (1,9 m²] und diverse andere kleinere Räume und Flure.
Zu den beiden Häusern gehören auch Gartenflächen, Zufahrten und Stellplätze.
Lage
Das mit zwei Wohnhäusern bebaute Grundstück liegt an einer Wohnstraße im Ortsteil Herdecke-Nacken in einem ruhigen Wohngebiet.
Die Ortszentren von Herdecke und von Kirchende sind auch fußläufig gut erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die Anbindung an die Bundesstraße B54 Richtung Dortmund und Hagen ist sehr gut, ebenso die Anbindungen an die Autobahnen A1 (AS Hagen-West) und A45 (AS Dortmund-Süd).
Sonstige Angaben
Grundstücksaufteilung:
Das Grundstück mit den beiden Wohnhäusern liegt derzeit auf einem 1.307 m² großen Grundstück.
Ein Teil des Grundstücks soll separat verkauft werden, dazu muss das große Grundstück im Verhältnis ca. 815 m² / ca. 492 m² aufgeteilt werden.
Die anfallenden Kosten für die Aufteilung und Vermessung tragen die Erwerber.
Eigentumswohnungen möglich:
Das Bauordnungsamt hat Abgeschlossenheitsbescheinigungen ausgestellt für die insgesamt vier Wohnungen in beiden Häusern.
Der künftige Erwerber könnte auf dieser Grundlage die Wohnungen in Eigentumswohnungen aufteilen und beliebige Grundstücksteile den Eigentumswohnungen zuweisen.
Zusammenfassung:
- in beliebter Lage in Herdecke
- ideal für Wohngemeinschaften oder große Familien;
- sonniges Grundstück