Zweiteiliges Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten)

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 1500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 24

Objektbeschreibung

Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 167 kWh/m2a, Baujahr: 1950, Energieträger: Ö, Heizart: Zentralheizung, Die Wohnanlage besteht aus einem 2-teiligen Mehrfamilienhaus mit je 4 Wohnungen (insgesamt 8 WE) auf einem großzügigen Grundstück. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Hinter dem Grundstück befindet sich für jede Wohnung ein Garten, der bei der Gemeinde gepachtet werden kann (ca. 15 Euro/jährlich). Durch geringe Investition in Ausstattung, Dachausbau oder Solaranlage bietet dieses Objekt weiteres Potential für Renditesteigerungen. Ausstattung: Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen haben Badewanne oder Dusche, teilweise auch eine Einbauküche). Alle Gebäudeinstallationen (Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung, SAT-Anlage) wurden im Rahmen der Sanierung komplett erneuert. Ebenso Dach, Fassade, Fenster und Türen. Die Grundrisse sind sehr praktisch geschnitten. Alle Küchen und Bäder haben Fenster. Durch die solide Bauweise des Hauses, die Totalsanierung 1995 und regelmäßige Instandhaltungsarbeiten (Gehwege außen, Hintereingänge, zusätzl. Wärmedämmung) befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Lage: Das Haus liegt verkehrstechnisch sehr günstig in einer Randlage von Merseburg. Es sind nur 4 min. bis zur Bahnstation. in 10 min. ist man in der Innenstadt von Merseburg, die Autobahn A 38 ist 5 min. entfernt. Sonstiges: Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, dafür liegt eine Baugenehmigung vor. Die Dachfläche von ca. 180 m² ist direkt nach Süden ausgerichtet und somit ideal für eine Solaranlage geeignet. Die Dachneigung beträgt ca. 35°. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche Teilung in Eigentumswohnungen liegt vor. Stellflächen für PKW oder Carports sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden. Ggf. können auch private Garagen hinter dem Grundstück gekauft oder gemietet werden (nicht Gegenstand dieses Angebotes).
Haustyp: Mehrfamilienhaus 1.500,00 m², Nutzfläche ca.: 900 m², Etagenanzahl: 2, Schlafzimmer: 16, Badezimmer: 8, Keller: ja, Objektzustand: Saniert, Baujahr: 1950, Qualität der Ausstattung: Normal, Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1995, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Öl, Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert, Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz, Anzahl Garage/ Stellplatz: 8

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt