ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN SCHWALBACH

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Unsere attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist Teil eines Wohnkomplexes mit 34 Einheiten, welches sich auf 3 Häuser verteilt. Die Wohnung erreichen Sie über ein schickes Treppenhaus oder bequemer mit dem Fahrstuhl, der alle Ebenen miteinander verbindet. Die sehr helle Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele von der aus Sie zur Gäste-Toilette, ins Wohnzimmer und in einen weiteren kleinen Flur gelangen. Die Wohnung verfügt über eine erstaunlich gute Raumaufteilung und erscheint deutlich größer als es die 75 m² Wohnfläche vermuten lassen. Das Wohnzimmer verträgt problemlos auch einen Esstisch ohne vollgestellt zu wirken und eröffnet Ihnen den Zugang zur Küche und zum sonnenverwöhnten Südbalkon. Weiterhin glänzt es mit bodentiefen Fenstern und einem hellen Parkettboden. Der kleine Flur verbindet die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Wanne verfügt, miteinander. In den beiden Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt und außerdem glauben wir, dass beide Räume Ihre Wünsche an Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank erfüllen. Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und bedarf nur einer einfachen Einzugsrenovierung. Über die Gemeinschaft stehen Ihnen sowohl eine Waschküche, als auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Natürlich gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum und ein ebenerdiger Stellplatz in der darunterliegenden Tiefgarage. Die Wohnung ist ab Anfang November frei und demzufolge können Sie die Weihnachtsfeiertage dieses Jahr schon in Ihrem neuen Zuhause verbringen.

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Lage

Als Ende der sechziger Jahre in Schwalbach die Siedlung Limesstadt gebaut wurde, schien sich das Ortsbild nicht zum Besseren zu verändern. Doch haben die letzten dreißig Jahre die Stadt nicht nur lebenswerter, sondern auch zu einem der wichtigsten Orte am Frankfurter Stadtrand werden lassen. Umgeben von Bad Soden, Sulzbach und Eschborn, ist Schwalbach ein Teil des Rhein-Main-Speckgürtels. Schwalbach hat auch das 75 Hektar große Arboretum. Hinter dem sperrigen Namen verbirgt sich ein riesiges Natur-Lerngebiet mit seltenen Bäumen und Sträuchern, tollen Lernparcours und einem Erholungswert, der andere Orte neidisch werden lässt. Insgesamt verfügt die 15.000-Seelen Gemeinde über mehr Grün als die meisten bayerischen Waldgebiete gerne von sich behaupten. Drei Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien sind eine ungewöhnliche Lernvielfalt für einen Ort von Schwalbachs Größe. Und auch für die Kids unter sechs ist mit mehreren Kindergärten und Krabbelstuben bestens gesorgt. Der Fußballverein verfügt über vier Senioren-Teams und 14 Jugend-Fußballteams. Damit ist der Verein einer der Größten im Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich ist besonders in Schwalbach das Jugendbildungswerk sehr aktiv und sorgt für Begegnungen auch über die bundesdeutschen Landesgrenzen hinaus z.B. Durch Jugendaustausch mit Polen und Frankreich. Und schließlich kann sich auch für manchen Jugendlichen ein besonderer Traum erfüllen, denn Schwalbach verfügt seit 2007 über eine Jugendfeuerwehr. Schwalbach ist Sitz einer stattlichen Zahl großer Unternehmen, so ist eine Europazentrale von Procter & Gamble ebenso in Schwalbach wie der Reifenhersteller Continental. Auch wenn eigenständige Stadt, ist man verkehrstechnisch exzellent an den Nahverkehr in Frankfurt angebunden. Sowohl Bus und Bahn, als auch das eigene Auto bringen einen wirklich an jeden Ort in kurzer Zeit. Und sogar zum Flughafen kann man direkt mit der S-Bahn fahren. Obwohl man als Einwohner gar nicht weg will.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
1 Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Balkon oder Loggia (Südwest-Ausrichtung), Bodenbelag (Fliesen), Bodenbelag (Laminat), Bodenbelag (Parkett), DSL-Zugang, Einbauküche, Fahrradraum, Fenster (Kunststoff isolierverglast), Gästetoilette, Heizung (Fernwärme), Kaminanschluss, Keller, Massivbauweise, Rollläden

Objektkategorie:
3-Zimmer-Wohnung

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.

Provision:
Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
- Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
- Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
- Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.