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Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung in Wedel!
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 224,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 170.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
- Lage: Cronigstraße
- optimale Raumaufteilung
- zeitgemäße Innenausstattung
- Endetage
- Flur mit Platz für Garderobe
- Wohnung wurde 2009 modernisiert
- neues Badezimmer
- neue Einbauküche
- neuer Laminatfussboden
- Einbauküche mit Platz für Frühstücksecke
- Duschbad mit Fenster
- Wohnzimmer
- Schlaf- und Arbeitszimmer gut zu möblieren
- Wohnzimmer mit Süd/West-Balkon
- gem. Fahrradkeller + Trockenraum
- Kellerraum
- Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz
Energieausweis Daten:
- Verbrauchsausweis
- gültig bis 03.09.2018
- Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a)
- Baujahr laut Energieausweis: 1992
- wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Zu den Vorzügen dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die optimale Raumaufteilung, die zeitgemäße Innenausstattung und die Lage in der Endetage einer sehr gepflegten Rotklinkerwohnanlage.
Im 2. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl, betreten Sie die helle und freundliche Wohnung über einen einladenden Flur, wo sich Platz für eine Garderobenecke befindet und alle Räume zu betreten sind.
2009 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und komplett renoviert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer erneuert, eine Einbauküche eingebaut, neu gefliest und Laminatfußboden verlegt.
In der geräumigen Einbauküche können Sie bequem einen Frühstücksplatz unterbringen. Ausreichend Ober- und Unterschränke im hellen Dekor, sowie Platz für einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine finden sich zudem. Eine Kühl-Gefrier-Kombination, eine Dunstabzugshaube, ein E-Herd mit Glaskeramik-Kochfeld und eine Edelstahlspüle runden das Küchenangebot optimal ab.
Das attraktive Duschbad verfügt neben einem Fenster über ein Handwaschbecken, eine Toilette und eine Duschwanne mit Glaswand. Das Bad ist, wie die Küche, pflegeleicht gefliest.
Besonders gemütlich wirkt das Schlafzimmer, das nach Süd/Westen hin ausgerichtet ist und viele Stellflächen für eine individuelle Möblierung bietet.
Sowohl das Wohn- als auch das Arbeitszimmer sind gut geschnitten und können optimal möbliert werden.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Süd/West-Balkon, auf dem Sie über die angrenzenden Dächer ins Grüne ohne Vis-a-Vis schauen können.
Der gemeinschaftliche Fahrradkeller und Trockenraum können selbstverständlich mit genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche 2011 erneuert wurde.
Zur Wohnung wird ein separater Kellerraum, ein Bodenraum und ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz mit verkauft.
Lage
Die Croningstraße liegt in einer zentralen, ruhigen Lage unweit des Wedeler Herzens (Bahnhofstraße), wo sich ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstleistungen befindet.
Ebenso nah ist der Wedeler Elbstrand, an dem sich herrliche Sonnenuntergänge zeigen.
Der Freizeitwert in Wedel ist optimal. Ob golfen, reiten oder segeln, hier ist alles möglich.
Wedel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Grund- oder weiterführende Schulen und auch die Hochschule finden sich vor Ort.
Von hier können Sie mit der S1 Station Wedel direkt in die Hamburger Innenstadt kommen oder mit diversen Buslinien in die umliegenden Gemeinden wie z.B. Rissen, Pinneberg, etc.
Mit dem Auto können Sie in ca. 15 Minuten auf der A23 AS Pinneberg Süd oder A7 AS Bahrenfeld sein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein