Bungalow mit Fernblick in Sackgassenlage

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 713 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 713 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem freistehenden Bungalow mit separater Einliegerwohnung in Sackgassenlage können Sie Ihren Traum vom ruhigen Leben in familienfreundlicher Umgebung verwirklichen.
Hier bietet sich Ihnen ausreichend Platz für die sinnvolle Aufteilung von Wohn- und Schlafräumen.
Der große Wohnraum ist hierbei der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier, sowie aus dem gemütlichen Wintergarten, genießen Sie den schönen Fernblick über Dortmund und in den fast uneinsehbaren Garten. Ein Kamin lädt in kalten Wintermonaten zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Das Badezimmer wurde erst 2015 geschmackvoll saniert. Zwei Schlafräume liegen im Erdgeschoss, ein weiteres Zimmer im Untergeschoss. Hier befindet sich zudem, neben der obligatorischen Nutzfläche, das Schwimmbad mit Sauna und eine Bar.

Ein hochwertiges Gartenhaus bietet im Sommer sämtliche Möglichkeit.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und eine eigene kleine Terrasse. Diese eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für schon ältere Kinder.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

- Gartenpavillon
- Teich
- drei Terrassen (teilweise 2014 neu erstellt)
- Bad 2015 erneuert
- Kamin
- Schwimmbad
- Wintergarten mit Fernblick
- großes Dachgeschoss als Ausbaureserve
- laufend renoviert / modernisiert
- Einliegerwohnung mit ca. 58m²

Lage

Der beliebte Vorort Wichlinghofen, im Dortmunder Süden, ist für seine grüne Lage sehr bekannt. Lange Spaziergänge und sportliche Aktivitäten kann man in den umliegenden Wäldern genießen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten mit dem PKW, im Nachbarort Wellinghofen, entfernt. Über die gut erreichbare Bundesstraße B54 haben Sie eine hervorragende Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den umliegenden Autobahnen A1, A40 und A45 sind sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen