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Luxus Bungalow mit ausgebauten Dachgeschoss in Sackgassenlage!
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1081 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstück: ca. 1081 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 47.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Exklusivität ist hier groß geschrieben!
Mit hochwertigen Materialien wurde der Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss im Jahr 2000 in massivbauweise fertiggestellt.
Die Innenausstattung ist absolut gepflegt und bietet dem neuen Eigentümer viel Freude. Das Grundstück wurde liebevoll angelegt, ein Traum für jeden Hobbygärtner.
- Das Grundstück ist voll erschlossen und zeigt sich von seiner besten Seite. Elektrisches Gartentor mit Fernbedienung, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Brunnenbohrung für die automatische Gartenbewässerung, geschlossenes - teilweise gemauertes Doppelcarport mit elektrischen Tor, zusätzlicher, abschließbarer Werkraum im Carport, großzügiges Gartenhaus, sonnige Naturstein-Terrasse - zum Schutz vor der Sonne dient eine Markise. Die Bepflanzung der Gartenanlage wurde vom Eigentümer mit viel Sorgfalt geplant.
- Hochwertige und großzügige Einbauküche mit viel Stauraum sowie einer Sitzgelegenheit, Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus hat eine kombinierte Wärmeerzeugung- und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (3-Liter-Technik).
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden inkl. Zeitschaltuhr. Die Rollläden im Obergeschoss funktionieren im Handbetrieb. In den Wohnräumen wurden teilweise Fliegengitter angebracht.
- Modernes und neuwertiges Gäste-WC mit Dusche, ein Vollbad ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Des weiteren wurde im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche und zwei Saunen eingebaut. Eine Sauna wurde im Jahr 2001 installiert und beinhaltet auch eine Dampfsauna sowie eine Infrarot-Sauna aus dem Jahr 2007. Die Marke FINNIA ist für jeden Saunagänger ein Begriff.
- Für die kalten Wintermonate sorgt ein Kachelofen für eine gemütliche Wärme.
- Wer Musik liebt, für den haben wir etwas ganz besonderes! Im Wohnzimmer wurde eine BOSE-Anlage installiert. Ein schöner Musikabend ist garantiert!
- Die hellen Innentüren sind aus Vollholz und von bester Qualität!
- Neben dem großzügigen und gut geschnittenen Wohnzimmer stehen Ihnen noch 4 weitere Zimmer im Erdgeschoss zum Wohnen und Arbeiten zur Verfügung.
- Ein großzügiger Wohnbereich befindet sich noch im Dachgeschoss des Hauses. Hier haben Ihre Kinder zwei große Zimmer sowie ein Duschbad.
- Das Haus hat eine kombinierte Wärmeerzeugung- und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (3-Liter-Technik), Fußbodenheizung. 3 Stromzähler sind vorhanden: Normal-Strom, Tag-Strom und Nacht-Strom.
Energieausweis: Bj. 2000, Endenergieverbrauch 47,8 kWh/(m2*a), Klasse A.
Lage
Wietzendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis, staatlich anerkannter Erholungsort in der Lüneburger Heide und liegt im Land Niedersachsen. Wietzendorf zählt ca. 4.400 Einwohner. Es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, Grund- und Oberschule mit Mensa, umfangreiche Sportanlagen, ein Alten-Pflegeheim, Polizeistation, Allgemeinmedizinische Praxis, Zahnarzt, Apotheke sowie gut sortierte Discounter. Das Handwerk im Ort sorgt für angemessene Grundversorgung.
Wietzendorf liegt in der Mitte des Städte-Dreiecks Hamburg, Hannover, Bremen an der Bundesautobahn 7 auf Höhe der Anschlussstellen Soltau-Süd und Soltau-Ost. Direkt an der Autobahnabfahrt Soltau-Süd befindet sich das gemeindeeigene Industriegebiet Lührsbockel. Die Gemeinde Wietzendorf befindet sich in der Nähe der Städte Soltau (ca. 14 km), Munster (ca. 18 km) und Celle (ca. 38 km), In Wietzendorf gibt es eine öffentliche Busverbindung.
Sonstige Angaben
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Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen