Ein Traum für Natur- und Tierliebhaber!! Vierkanthof mit Wohnhaus, großer Scheune und Stallungen in Erkelenz!!

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1468 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1468 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 291.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wunderschönes ländliches Anwesen für Individualisten und Naturliebhaber!! Der historische Vierkanthof ist in sich geschlossen und befindet sich im Ortskern von Erkelenz-Katzem. Mit seinen Nebengebäuden, Stallungen, dem Wohnhaus und der großen Scheune und dem uneinsehbaren Innenhof bietet der Hof auf einem 1.468 m² großen Grundstück traumhafte Ruhe und absolute Privatsphäre. Die Einfahrt kann sowohl von vorne als auch über die rückwärtige Zufahrt erfolgen. Das Baujahr des Hauses liegt nach Vorbesitzerangaben ca. um 1900. Durch laufend erfolgte Renovierungen und Instandhaltungen sind alle Gebäude in einem guten Zustand. Vor 10 Jahren wurde das Wohnhaus zuletzt modernisiert.
Das Wohnhaus erstreckt sich über ca. 170 m² Wohnfläche, aufteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Highlight im Erdgeschoß ist die große historische Bauernstube mit ihrem außergewöhnlich schönen historischen originalen Terrazzoboden. Die Bauernstube wird derzeit als Diele genutzt. Weiterhin findet man im Erdgeschoß ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, Büro oder Gäste-Zimmer, Gäste-WC mit Waschküche. Die Küche und das Büro oder Esszimmer sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badezimmer sind ebenfalls neu gefliest. Alle anderen Räume sind im Zuge der Modernisierung vor ca. 10 Jahren mit hochwertigem und beanspruchbarem Laminat ausgelegt worden. Die Deckenhöhe beträgt im Mittel 2,40 m. Über eine handgefertigte stilvolle alte Holztreppe erreicht man die obere Etage. Das Obergeschoß ist aufteilt in ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad ensuite mit Badewanne, zwei Kinderzimmern und einer raumgroßen Diele, von der zusätzlich noch ein weiteres Schlafzimmer abgeteilt werden kann. Hier ist die Deckenhöhe etwas niedriger mit ca. 2,10 m.
Alle Strom- und Wasserleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 mit einem 7000 L Öltank. Beides befindet sich separat in den angrenzenden Nebengebäuden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden größtenteils durch doppeltisolierte Kunststofffenster erneuert. Die gesamte Außenfassade wurde 2007 durch einen Fachbetrieb saniert, verputzt und gestrichen. Das Haupthaus ist mit einem kleinen Gewölbekeller unterkellert.
Die Fläche der Nebengebäude und Stallungen beträgt ca. 370 m². Sie besteht aus ehemaligen Stallungen sowie einer wunderschönen gut erhaltenen, ca. 200 m² großen Scheune. Die Flächen der Nebengebäude wurden entkernt. Die überdachten und freien Flächen bieten unendlich viel Platz für Hobby, Handwerk, Ausbau.... Auf dem hinteren Grundstücksteil kann durch einfaches Aussäen von Grassamen eine Grünfläche für einen Garten anlegen. Dort befindet sich gemauertes Gebäude, das als Garten- oder Hühnerhaus oder Schafstall genutzt werden kann sowie ein großer Carport, der mindestens vier bis fünf Fahrzeugen oder Pferdeanhänger Unterschlupf gewährt. Ideal auch als Garage für Oldtimer!! Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Umzäunung im hinteren Bereich sowie das rückwärtige Zufahrtstor wurden 2007 installiert. Gemäß Bebauungsplan besteht hinsichtlich der Nebengebäude und Stallungen eine großzügige Ausbaureserve. Die gesamte Außenbewässerung erfolgt über eine Regenwasserzisterne.

Ausstattungsbeschreibung

Modernisierung in 2007, Sanierung aller Strom- und Wasserleitungen, Modernisierung Fassade, Einfriedung, teilweise neue Bodenbeläge, neue Bäder, Fußbodenheizung in Küche und Büro/Esszimmer, Fenster größtenteils erneuert, original perfekt erhaltener historischer Terrazzoboden in der Bauernstube, Kaminofen in der Bauernstube möglich. Ölzentralheizung von 2007. In Kürze wird dort vom Anbieter für ein schnelles Internet Glasfaserkabel verlegt. Gemäß Bebauungsplan Ausbaureserven bezüglich der Wohnfläche in den Nebengebäuden und den Stallungen.

Lage

Der geschlossene Vierkanthof mit seinen Nebengebäuden befindet sich im alten Ortskern und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Katzem ist ein Ort im südlichen Stadtgebiet von Erkelenz im Kreis Heinsberg. Das ländliche Katzem hat ca. 1.400 Einwohner und liegt ungefähr 7 km von Erkelenz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Nachbardorf Kückhoven, weitere Einkaufs- und Gewerbezentren liegen sich Erkelenz. Der Kindergarten in Katzem ist fußläufig erreichbar und die Haltestelle für den Schulbus ebenfalls. Grundschulen gibt es in Lövenich und Kückhoven und weiterführende Schulen sind in Erkelenz angesiedelt. Erkelenz besitzt einen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach.
Über die Landstraße erreicht man in ca. 5 8 Minuten die Autobahnkreuze Jackerath und Wanlo und somit die Anschlüsse für die Autobahnen A44/A46/A61 in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen, Koblenz, Mönchengladbach/Venlo.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen