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Einfamlienhaus in Nürtingen - bevorzugte Lage
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 677 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl.Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 677 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Anwesen ist in 3 Stockwerke aufgeteilt. Im Eingangsbereich sind 2 Zimmer mit Parkettböden, in einem Zimmer ein Kachelofen. Eine barrierefreie Dusche mit WC, der Keller mit Natursteinboden, die Heizung und Waschküche. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- Esszimmer mit Parkettboden, eine Küche und das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Tageslicht, 2 Waschbecken und ein Bidet. Das Gäste-WC kann sowohl vom Bad, als auch vom Flur aus betreten werden. Der gesamte Dachbereich wurde später zu 2 großen Zimmern ausgebaut mit Stauräumen, die teilweise begehbar sind.
Ausstattungsbeschreibung
Im hellen Treppenhaus und der Ankleide sind hochwertige Einbauschränke eingebaut. Neben dem Kamin im Gartengeschoß ist 2004 ein offener Kamin im großen Wohnzimmer eingebaut worden. Die Heizanlage ( Brennwertkessel) wurde erst 2014 erneuert. Die Außenfenster sind teilweise vergittert, alle Lichtschächte verriegelt und die Zugangangstüren mit Doppelriegelschlössern versehen. Es sind 2 getrennte Garagen vorhanden, eine davon mit Übergröße, beide mit Funkbedienung. Das großzügige Treppenhaus ist mit Marmorfliesen belegt. Die Metallrollläden werden elektrisch gesteuert, zudem Steuerung durch Sonnenstandautomatik.
Lage
Das Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet von Nürtingen ( Zone 30 - kein Durchgangsverkehr ) . Vom Wohn- Esszimmer aus geht der unverbaubare Blick über die Stadt. Die Stadtmitte mit der historischen Altstadt ist fußläufig zu erreichen, genau so wie Bus und Bahn. Nürtingen- die Stadt der Schulen - verfügt über eine gute Infrastruktur, ein reiches Vereins- Freizeit - und Sportangebot, alle Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und in der Nähe das Krankenhaus. Die Autobahn Stuttgart - München ist in 10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen, die Messe Stuttgart und die Hauptstadt selbst liegen " vor der Haustüre ", wie auch die Städte Reutlingen und Metzingen, Tübingen oder Kirchheim. Genau so schnell erreichen Sie die Schwäbische Alb mit vielen Freizeitmöglichkeiten und bekannten Ausflugszielen wie etwa das Thermalbad und Freilichtmuseum Beuren, die Burg Hohenneuffen oder die Burg Teck und das Biosphärengebiet mit den Streuobstwiesen.
Sonstige Angaben
Das Objekt wurde 1983 - 1985 umfassend saniert und modernisiert, das Dach gedämmt, mit neuen Ziegeln gedeckt. Die Dachrinnen, Fallrohre und teilweise die Fassadenverkleidung ist mit Kupfer ausgestattet. 2003 wurden die Fenster durch Kunststoff-Fenster ersetzt.