Gepflegtes Landhaus für Pferdehaltung geeignet.

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 185.77 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2950 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185.77 m²

Grundstück: ca. 2950 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Modernes Landhaus auf einer Grundstücksfläche von 2.950 m² am Ortsrand von Dunum. Pferdestall und Reitplatz vorhanden. Dunum ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Esens. Verbrauchsausweis ist vorhanden.EEV: 91,00 kWh/(m2*a)

Objektbeschreibung

Das hochwertig gebaute Landhaus liegt auf einer Grundstücksfläche von 2.950 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Pferdestall und ein kleiner Reitplatz. Bisher wurden hier 2 Pferde gehalten. Das in roten Klinkern gebaute Landhaus ist mit roten Betonziegeln eingedeckt. Die Innenschale des Hauses besteht aus Porotonsteinen. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die die Warmwasseraufbereitung der Brötje- Heizungsanlage mit einem 400 l, Standspeicher speist. Am Haus befindet sich eine Zisterne, die das Regenwasser speichert. Die Wasserversorgung im Haus ist getrennt, so dass das Brauchwasser für die Toilettenspülung und die Waschmaschine direkt der Zisterne entnommen werden können. Die große Garage mit angrenzender Werkstatt ist mit einer Grube versehen. Hier befindet sich ebenfalls ein Kartoffelkeller mit Sandboden, so dass die Vorräte in der richtigen Temperatur eingelagert werden können. Außen befindet sich ein überdachtes Holzlager für das Brennmaterial für den Specksteinofen im Wohnzimmer. Über der Garage befindet sich eine Sauna. Die Immobilie ist mit einer repräsentativen Holztür versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenrolläden versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Dach ist vorgezogen, so dass man durch einen "Laubengang" trocken zum Eingangsbereich gelangt, die Haustür ist aus Holz hergestellt. Von der Diele gelangt man im Eingangsbereich in das Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelbreite des Hauses. Es ist mit hochwertigem Laminatboden versehen. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist mit einem Specksteinofen ausgestattet, der eine wohlige Wärme verbreitet. Die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum schließt sich an. Sie ist auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein Hauswirtschaftsraum, der auch von Außen zu betreten ist, ist ebenfalls vorhanden. Er ist mit Dusche ausgestattet, so dass man sich nach getaner Arbeit im Garten, hier wieder frisch machen kann. Durch den Flur gelangt man in die Garage mit kleiner Werkstatt. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Über eine Holztreppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich der "Master-Bedroom" mit angrenzendem Ankleidezimmer. Zwei weitere Schlafräume und ein Bügelzimmer sind im Dachgeschoss vorhanden. Das Bad ist mit WC, Bidet, zwei Waschbecken, Wanne und ebenerdig begehbarer Dusche ausgestattet. Es ist hell und modern gefliest. Ein Teil des Bodenraums über der Garage ist ausgebaut und mit einer Sauna versehen. Es besteht die Möglichkeit über der Garage ein kleines Appartement einzubauen.

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Dunum. Dunum ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Esens, ein altes Bauerndorf mit ländlichem Flair, abseits der Hauptverkehrsstraßen.

Dunum hat eine hervorragende Verkehrsanbindung zu allen Ausflugszielen in Ostfriesland. Zur Küste und damit zu den touristischen Highlights und Kureinrichtungen, etwa in den Nordseeheilbädern Esens-Bensersiel oder Neuharlingersiel, ist es nicht weit mit dem Auto ungefähr zehn Minuten. Die Kreisstadt Wittmund mit allen Versorgungseinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

ANBIETEROBJEKT ID: 3745RT

Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien, auch Ferien- und Hotelimmobilien, entlang der Nordsee und auf den ostfriesischen Inseln unter
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Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen 04462-923 28 25,
Mobil 0171-6802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 36,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen