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Großz. 3-Zi-DG-Whg. in guter Wohnlage / WFL ca. 72 m² / durchdachter Grundriss, bestes Preis-/ Leistungsverhältnis.
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MWST), berechnet vom KaufpreisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Schön geschnittene 3-Zimmer DG-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus in guter Ortslage.
Zimmereinteilung:
Wohnen mit ca. 25,00 m2
Schlafen mit ca. 15,50 m2
Kinderz. mit ca. 11,50 m2
Küche mit ca. 12,50 m2
Bad mit ca. 5,70 m2
Flur mit ca. 3,38 m2.
Hinzu kommt ein großzügiger und sehr gepflegter Balkon mit einer schönen Aussicht, der vom Wohnzimmer aus zugängig ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt.
In den Räumlichkeiten sind Fliesen, Laminat und Teppichboden als Bodenbeläge vorhanden.
Eine Zentralheizung (mit Ol) versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser.
Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes (bzw. der Wohnung) in Bezug auf Heizung und Warmwasser ist mit einem Wert von 115 kWh (m2*a) aufgrund des Baujahres als gut zu bezeichnen.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet, hell mit einer großen Fensterfront. Es beinhaltet auch noch eine gemütliche Esszimmerecke.
Die Wohnung besitzt einen zweckmäßigen Grundriss und ist hell und freundlich gestaltet.
Im Schlafzimmer sowie im Kinder-/ oder Gästezimmer sind große, neuwertige Kipp- / Schwenkfenster angebracht, welche zu einem gemütlichen Wohnklima beitragen.
Das Haus selbst, der Hofraum mit dem Hauszugang und die Garagen können als gepflegt bezeichnet werden.
Genauso das Treppenhaus, über welches man zur Wohnung gelangt. Es vermittelt sofort einen gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohngegend in Georgensgmünd.
Zum Bahnhof sind es ca. 2,1 km und zum Rathaus 1,3 km.
Georgensgmünd hat ca. 6700 Einwohner. Es liegt im fränkischen Seenland und ist der Teil der Metroporegion Nürnberg. Das Wahrzeichen ist die St. Georgs-Kirche mit dem Turm, von dem sich auch der Name der Gemeinde ableitet.
Die Entfernungen sind wie Folgt:
Nach Spalt ca. 7,5 km und nach Nürnberg 40 km.
Den großen Brombachsee erreichen Sie in ca. 17 km,
Sonstige Angaben
Gutes Preis-/ Leistungsverhältnis für die Größe der Wohnung, die Lage sowie den Zustand des Gebäudes und des guten Energiewertes.
Sehr wichtig ist, dass im Kaufpreis bereits eine Einzelgarage und ein geräumiger Kelleranteil mit enthalten ist!
Ein Teil des Gartens kann mitbenutzt werden (Grillen etc.). Ein neuwertiges, geräumiges Gartenhaus wurde angeschafft und kann von den Eigentümern benutzt werden (Unterstellung Fahrräder, Gartengeräte etc.).
Die Eigentumswohnung ist mit "sehr günstigen Nebenkosten" belastet. Im Jahre 2015 lagen die Umlagefähigen Kosten einschließlich der Heizkosten unter 900,00 EUR je Jahr!
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort