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Großzügige und helle Eigentumswohnung mit Blick in den Zoopark!
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 429,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 193.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Lift. Das Gebäude wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt, ist vollunterkellert und verfügt über 13 Einheiten. Die Beheizung erfolgt zentral (Gas) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ausstattungsbeschreibung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
- großzügige, helle 3 Zimmer-Etagenwohnung mit Blick in den Zoopark
- zwei Balkone, zum Innenhof (Südwestausrichtung) und zur Frontseite
- SieMatic Einbauküche mit Markengeräten
- doppeltverglaste Schallschutzfenster im Kunststoffrahmen
- innenliegendes Wannenbad mit separater Dusche und hochwertiger Ausstattung
- Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge Parkett, Keramikfliesen und Laminat
- diverse Einbauten
- zum Teil Einbaustrahler
- kürzlich erneuerte Gaszentralheizung
- separater Kellerraum
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Düsseltal/Zoo: liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Der Stadtteil wird durch die Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Duisburg, die Grashofstraße, Heinrichstraße, Graf-Recke-Straße (östlicher Teil), Simrockstraße und die Grafenberger Allee begrenzt. Beliebter und begehrter Wohnstandort in Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern binnen weniger Auto-Minuten das Stadtzentrum zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen ist für Menschen, die diese Infrastruktur benötigen, sehr gut, da man in Düsseltal zudem keinerlei Fluglärm in Kauf nehmen muss. Somit vereint sich hier das reizvolle, urbane Umfeld mit dem hohen Freizeitwert, welchen der beliebte Standort mit sich bringt. Das Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf ist mit der benachbarten Rethelstraße als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen wie z.B. der A52 rundet das Bild ab und sorgt für eine gute Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
BITTE BEACHTEN:
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Die Abbildungen bzw. die Grundrisse haben lediglich Illustrationscharakter und können von der tatsächlichen Nutzung abweichen. Die Einrichtungsgegenstände sind als Vorschlag zu verstehen und gehören nicht zum Angebot.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 10.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1953
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 13