Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Nenndorf - neuere Bäder, neuere Heizung...

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 828 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 828 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Objektbeschreibung

In guter, weil ruhiger Wohnlage von Bad Nenndorf können Sie dieses geräumige Einfamilienhaus erwerben. Die massiv erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren in guten Teilen auf Vordermann gebracht (neue Küche, neue Bäder, neue Heizung) und verbindet eine großzügige Wohnraumgestaltung mit modernem Wohnkomfort.
Sie betreten das Einfamilienhaus im Hochparterre über die zentral gelegene Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Das Erdgeschoss beherbergt ein helles Wohn- und Esszimmer mit altem Eichenparkett und anliegender Terrasse. Ein wohnliches Highlight stellt sicherlich die geräumige Wohnküche dar - die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Zudem steht Ihnen neben dem obligatorischen Gäste-WC ein großes, modernes Badezimmer zur Verfügung.

Wieder in der Diele führt eine gewendete Treppe mit abschließender Galerie in das Dachgeschoss. Hier reihen sich um den Flur insgesamt vier Schlafräume, eine Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Ideal für die große Familie!
Abgerundet wird das gute Platzangebot mit einem Vollkeller. Neben diversen Abstellräumen steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Für Ihren Fuhrpark können Sie die in den Keller integrierte Garage oder das separate Garagengebäude mit kleiner Werkstatt nutzen.

Der schöne Garten mit Südwestausrichtung bietet Ihnen das perfekte Refugium für Ihre Freizeitgestaltung.
Die jährliche Erbpacht beträgt 1.208,- €; der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und kann dank beständiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einer soliden Substanz und in weiten Teilen modernem Wohnkomfort aufwarten. Bitte planen Sie in Ihre Überlegungen jedoch pointierten Investitionsbedarf mit ein, um die angefangene Modernisierung abzuschließen (etwa Außenanlagen, Terrassenüberdachung, teils ältere Fenster).
Die Außenfassade ist im Sockelbereich mit Natursteinen verkleidet, sonst mit hellem Putz gestaltet.
Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind teils mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Neuere Gas-Zentralheizung (Bj. 2012) mit separatem Warmwasserspeicher von Buderus.
Großes Wohn- und Esszimmer in L-Form mit rd. 43 m² Wohnfläche. Viel Helligkeit und ein tolles Eichenparkett (ehemaliger Bodenbelag der hiesigen Wandelhalle finden Sie auch in der Diele und in der Küche...) sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem ist ein Kaminanschluss möglich freier Schornsteinzug.
Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch! Die erst von wenigen Jahren angeschaffte Einbauküche von Nobilia ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten!
Moderne Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem obligatorischen Gäste-WC ein tolles Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Fliesen in hellen Tönen, ein Badewanne, eine behindertengerecht konzipierte Dusche und zwei Handwaschbecken lassen keine Wünsche offen. Daneben beherbergt das Dachgeschoss ein weiteres Duschbad.
Geräumiger Vollkeller mit Abstellräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und integrierter Garage. Der Keller verfügt über einen separaten Gartenzugang.
separates Garagengebäude mit anliegender Werkstatt / Geräteraum.
Die jährliche Erbpacht beträgt 1.208,- €. Die jährliche Grundsteuer B beträgt 204,60 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage des Kurortes Bad Nenndorf. Die gewachsene Siedlung wird von weiteren Einfamilienhäusern geprägt und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Einbahnstraße nur äußerst mäßig von PKWs befahren hier können Ihre Kinder ungestört spielen! Der Bahnhof und die Innenstadt von Bad Nenndorf mit der Fußgängerzone, dem Kurpark, dem Thermal-Solebad, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt in einigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind in der Stadt Bad Nenndorf vorhanden: Kindergärten, Schulen, Vereine, Post, Banken, Ärzte und Fachärzte, SB-Märkte wie ALDI, LIDL, Penny, Rewe, WEZ, Edeka-Center, Hellweg Baumarkt sowie weitere Einzelhandelsfachgeschäfte.
Die Stadt Bad Nenndorf mit seinen rund 10.200 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis Schaumburg, direkt am Deister gelegen. Mit seinen Einrichtungen als Staatsbad (Thermal-Solebad, Kurpark etc...) hat die Stadt Bad Nenndorf einiges zu bieten. Der umfangreiche Veranstaltungskalender rundet das Angebot ab.

Verkehrstechnisch liegt die Stadt Bad Nenndorf geradezu ideal mit der eigenen Anschlussstelle auf die A2 bzw. an der B 65 und der B 442. Des Weiteren verfügt Bad Nenndorf über einen eigenen S-Bahnhof mit Anschluss nach Hannover. Bis in das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover braucht man mit dem PKW nur 25-30 Minuten (rd. 25 km Entfernung) oder über Haste mit dem Schnellzug rund 20 Minuten bzw. mit der S-Bahn am Deister entlang rund 55 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Noch mehr Fotos, ausführlichere Objekt- und Standortinformationen und viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage

www.TERRAimmobilien.de

Unsere Objektnummer für das Objekt in Bad Nenndorf:
H-019-16-001

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen