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Großzügiges, gepflegtes Wohnhaus mit ELW, Büroräumen, Garage & Halle in Neuenschmidten
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 371 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1900 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 371 m²
Grundstück: ca. 1900 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung oder Weitervermietung oder räumliche Verschmelzung von Leben und Arbeiten - diese hochwertige Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten der freien Entfaltung.
Das am Ende einer Sackgasse und somit sehr ruhig gelegene Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, eine Einliegerwohnung sowie eine angrenzende Halle mit 2 beheizten Büroräumen und Sanitäranlagen. Auf der noch zu vermessenden Grundstücksfläche von ca. 1.900 m² Größe befindet sich zudem eine Garage.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Raumaufteilung :
EG - 4 Zimmer, 1 Teeküche, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 WC´s, 1 großes Bad mit Dusche, 1 Flur
DG -1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Abstellraum, 1 Kinderzimmer, 1 Kaminzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Fur, 1 Diele, 1 Loggia, 1 Gäste-WC mit Dusche
KG - mit Einliegerwohnung bestehend aus Küche, 2 Zimmern, Flur, Bad mit Dusche,
weiterhin befinden sich im Keller der Heizungraum, das Öllager sowie zwei weitere große Abstellräume
Denkmalschutzobjekt: Nein
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus (Baujahr 1991) ist hochwertig gebaut und ausgestattet (z. B. mit einer Alarmanlage).
Das Treppenhaus grenzt die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss voneinander ab. Die Einliegerwohnung im Souterrain besitzt zudem einen eigenen Zugang.
Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung (Baujahr 1991) mit neuwertigen Heizöllagertanks (10.000 Liter Fassungsvermögen) beheizt.
Die angrenzende Lagerhalle mit den Büroräumen verfügt über eine eigene Heizölbeheizung mit Metalltanks (3.000 l) aus dem Jahr 2002.
Lage
In guter und zentraler Ortslage von Neuenschmidten, einem Ortsteil der Gemeinde Brachttal befindet sich diese Wohnanlage. Ärzte, Kindertagesstätte, Schule und diverse Ladengeschäfte sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort - Busverbindung nach Wächtersbach und zum IC-Bahnhof Wächtersbach (ca. 7 km). Mit dem InterRegio sind Sie in ca. 45 Minuten in Frankfurt Hbf. Gute und zeitnahe Verkehrsanbindung ans Rhein-Main-Gebiet und Fulda durch den Autobahnanschluss A66 Wächtersbach (ca. 9 km) - in ca. 10 Minuten erreicht.
Die Gemeinde Brachttal mit den selbstständigen Gemeinden Hellstein, Neuenschmidten, Schlierbach, Spielberg, Streitberg und Udenhain hat heute ca. 5.500 Einwohner. Sie liegt zwischen Spessart und Vogelsberg und bietet ein sehr waldreiches und attraktives Landschaftsbild. Gut ausgebaute Wanderwege laden zu Spaziergängen und Wanderungen in den umgebenden Wäldern ein.
Das 7 km entfernte Wächtersbach mit seiner historischen Altstadt und dem fürstlichen Schloss sowie die beiden 10 Minuten entfernten Kurorte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster bieten ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten sowie reichlich kulturelle Angebote.
Sonstige Angaben
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein e. G., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.
Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen
Frau Meiß, Tel. 06661 / 87-118
Frau Heil-Dorn, Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte
Herr Möller, Tel. 06661 / 87-114
Herr Huf, Tel. 06661 / 87-115
Birstein/Brachttal
Private Finanzierung
Herr Aust, Tel. 06054 / 801615
Gewerbliche Objekte
Herr Kirchner, Tel. 06054 / 801610
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 167,4 kWh/(m²*a)
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen