Historisches Winzerhaus mit separatem Ferienhaus

Kaufpreis: € 148.500,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 726 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.500,00

Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 726 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1750

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Angebot besteht aus zwei separaten Gebäuden:

- ehemaliges Winzerhaus (Haupthaus), welches ungefähr im Jahr 1750 erbaut wurde

sowie:

- kleines Ferienhaus (Bj. ca. 1800).

Beide Häuser haben die Verkäufer - Familie Groth - liebevoll renoviert und modernisiert. Das Haupthaus bewohnt Familie Groth selber. Das Ferienhaus wird an Gäste vermietet und ist an ca. 180-200 Tagen im Jahr belegt. Der Preis pro Übernachtung beträgt 40,-- Euro. Weitere Informationen und Fotos finden Sie hier:
https://www.vivalditravel.nl/duitsland/moezel/lieser/rosmarie/1906/ .

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:

Dach: rechte Seite 1989 erneuert, 2011 Reparaturen durchgeführt; linke Seite 2015 erneuert
Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung, 1989 im ganzen Haus erneuert
Hauseingangstür: schwere Holzausführung
Heizung: Gastherme (Bj. 1989), Gastank (Eigentum) im Garten,
Warmwasser: wahlweise über Boiler oder Durchlauferhitzer

Das Haus steht unter Denkmalschutz: Fenster, Fassade und Dach

Ferienhaus:

Heizung: Gastherme (Bj. 1989), separater Zähler
Fenster: Holz-Fenster mit Einfachverglasung
Dach: 1989 komplett erneuert

Lage

Im Flussdreieck zwischen dem Bachlauf der Lieser und der Mosel liegt die Gemeinde Lieser mit rund 1300 Einwohnern. Die Entfernung nach Bernkastel-Kues beträgt ca. 5 Kilometer; nach der Kreisstadt Wittlich mit Autobahnanschluss ca. 15 km. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Arzt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Obwohl Lieser mit rund 180 ha. Rebenfläche einer der größten Weinorte an der Mosel ist, wird der Ort von winkeligen Gassen, verträumten Hinterhöfen, alten Weinkellern und gemütlichen Eckchen bestimmt.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Gemarkung Lieser

Haupthaus:

Flur 30, Parzelle 131, Größe ca. 631 m²
Der naturbelassene Garten ist aufgrund der Hanglage terrassenartig angelegt. Auf den verschiedenen Ebenen gibt es mehrere Gartenhäuser, Terrassen und ein Gewächshaus. Im oberen Bereich grenzt das Grundstück an die Straße zum Neubaugebiet, so dass die Versorgung auch von hier erfolgen kann.

Ferienhaus:

Flur 30, Parzelle 127, Größe ca. 32 m²
Flur 30, Parzelle 128, Größe ca. 63 m²

Auf diesen Parzellen befindet sich das Ferienhaus nebst Zuwegung / Terrasse.

Aufteilung:
Haupthaus:

Gewölbekeller

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich/Windfang mit Glastür zum mittigen Flur (alte Wand- und Bodenfliesen)
- kleine Stube (Holzboden und Ofenanschluss)
- rustikale Küche (Fliesen und Ofenanschluss)
- kleiner Flur
- Gäste-WC (auf Antik renoviert mit Fliesen)
- Waschküche (ehemaliger Stall)

Zwischengeschoss mit Edelstahltür zum ausgebauten Kelterhaus:

- große Wohnküche (Fliesen, sehr hohe Decke, teilweise Sichtfachwerk) mit Ausgang zur Terrasse/Garten

Über eine alte Holztreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man zum

1. Obergeschoss:

- großes Wohnzimmer (Holzboden)
- kleine Stube (Teppichboden)
- Bad/Dusche/WC (Holzboden, Wandfliesen)
- Flur (Holzboden)

und 2. Obergeschoss:

- Schlafzimmer (Holzboden)
- Lesezimmer
- Gästezimmer
- kleines (Ankleide-) Zimmer (Holzboden)

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 156 m².

Dachboden: (ausbaufähiger Speicherraum)

Ferienhaus:

Erdgeschoss:
- Küche
- Bad/Dusche/WC
- Abstellraum
- Terrasse im Eingangsbereich

1. Obergeschoss:

- großes Wohnzimmer
- kleines Schlafzimmer

Werkraum (von außen zugänglich)

Die Wohnfläche des Ferienhauses beträgt ca. 55 m².

Verfügbarkeit:
Die Verkäufer möchten nach dem Verkauf gerne in ihre ursprüngliche Heimat in Franken zurückziehen, daher kann das Anwesen nach Absprache übernommen werden.

Sofern parallel zwei Käufer gefunden werden, ist auch ein separater Verkauf der beiden Gebäude möglich.

Nachweis:
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.
Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH